Vente Maison 4 pièces 88 m² Somain (59490)

Cette maison de ville à Somain offre un fort potentiel d'aménagement avec un grand plateau de vie de 50 m² et des combles aménageables. Profitez d'un jardin clos exposé Ouest et d'une situation centrale proche de toutes les commodités.

Maison de ville à rafraichir – 4 pièces – 88 m² – Somain centre

Idéal primo-accédants ou investisseurs, découvrez cette maison de ville offrant un fort potentiel d'aménagement et de beaux volumes évolutifs, située en plein centre-ville de Somain.

Le rez-de-chaussée dispose d'un plateau de vie d'environ 50 m² actuellement cloisonné.
Cet espace offre la possibilité de créer une grande pièce ouverte réunissant le séjour et la cuisine, avec un accès direct au jardin clos exposé Ouest.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux dimensions confortables.
La première développe une surface de 12 m², tandis que la seconde offre un volume de 20 m², idéal pour configurer un grand dressing.

Les combles aménageables développent environ 30 m² au sol de surface supplémentaire, parfaits pour la création d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux.

Caractéristiques et points clés
Ce bien dispose d'une structure saine, d'un fort volume évolutif après travaux de rénovation et d'une exposition Ouest idéale.
Sa situation en plein centre-ville garantit une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Infos & visites : Adrien Icard
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Surface : 88 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026
Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 230.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée à élevée : classe E

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2080.00 et 2870.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l\'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l\'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
TTC
Numéro de mandat : 12830

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON