Vente maison de prestige 380 m² St emilion (33330)

Opportunité unique à St Emilion : charmante maison en pierre du 19ème siècle avec 9 chambres et un gîte indépendant. Terrain de 2800 m2, piscine et espaces de vie spacieux, idéale pour famille ou location. Confort moderne sans travaux à prévoir.

À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure girondine du XIX siècle offre un cadre idéal pour développer une activité d'accueil touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 800 m2, la propriété développe près de 380 m2 habitables, avec 9 chambres. La maison principale d'environ 240 m2 offre de beaux volumes, une véranda lumineuse de 40 m2, plusieurs espaces de vie, 6 chambres et 3 espaces d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille ou clientèle touristique. Un gîte indépendant d'environ 170 m2 complète l'ensemble. Il propose un vaste espace de vie de 92 m2, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse privative. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité de location saisonnière. La propriété dispose également d'un chai, d'une grange et de plusieurs espaces annexes, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l'accueil ou créer de nouveaux espaces dédiés à l'activité. À l'extérieur : piscine 8 x 4 m, terrasses, arbres fruitiers, pins, potager, puits.
Les atouts pour un projet touristique

À 5 min de Saint-Émilion
Environ 380 m2 habitables
9 chambres + potentiel 10 chambre
Maison principale + gîte indépendant de 170 m2
Piscine
Chai et grange
Terrain clos et arboré
Assainissement neuf
Aucun travaux à prévoir
10 min de la gare LGV de Libourne
Environ 40 min de Bordeaux
Paris accessible en environ 2 h depuis Libourne

Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à un projet de chambres d'hôtes, gîte, location saisonnière ou maison familiale avec activité touristique, au cœur d'un territoire à forte attractivité internationale. Thalia Patrimoine : Cédric de Rauglaudre
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 10
Nombre de pièces : 14
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 27000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.50 %
Prix net vendeur : 600000 euros

Nom du négociateur : DE RAUGLAUDRE Cédric
Taxe foncière : 1157 euros