Vente Maison 8 pièces 220 m² Cadillac sur garonne (33410)

Nichée dans un hameau paisible, cette maison en pierre de 3 chambres offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou familiale. Profitez d'un jardin bucolique et d'espaces modulables à l'étage pour un aménagement sur mesure.

- EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE -
Nous sommes ravis de vous faire découvrir cette agréable maison en pierre, nichée dans un cadre paisible au cœur d'un petit hameau de la commune de Saint-Pierre-de-Bat, en zone non inondable. Qu'elle soit le pied-à-terre idéal pour votre résidence secondaire ou que vous l'utilisiez comme maison familiale au quotidien, elle saura vous séduire par son cachet indéniable et le calme qui règne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante équipée d'environ 18m2, un salon ainsi qu'une salle à manger de plus de 30 m2 chacun. Ce niveau comprend également deux chambres de 17,5 m2 et 12 m2, une buanderie faisant office de dressing, deux salles d'eau dont une avec WC et dressing attenant, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux vastes espaces de 21 m2 et 31 m2, dont l'un dispose d'un point d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou encore atelier artistique. Une troisième chambre de 16,5 m2 vient compléter cet étage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin au charme bucolique avec une superbe vue dégagée sur les vignes et les coteaux. Une terrasse couverte, un atelier de 30 m2 au sol avec mezzanine, ainsi qu'un élégant abri de jardin de style chalet de 20 m2 viennent enrichir ce bien, le tout implanté sur un terrain clos de 2 000 m2, sans aucun vis-à-vis.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports (à 10 minutes de Cadillac), la maison se trouve également à 15 minutes de la gare de Cérons, desservie par plus de 30 liaisons quotidiennes vers la gare de Bordeaux Saint-Jean (trajet de 25 à 30 minutes), et à 25 minutes de l'autoroute A62 en direction de Toulouse.
Un véritable coup de cœur pour les amateurs de pierre, de tranquillité et de nature ! à veniez visiter sans plus tarder !


Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.41 %
Prix net vendeur : 290000 euros

Nom du négociateur : PINEAU Nicolas
Taxe foncière : 400 euros