Vente Maison 4 pièces 88 m² Marcilly-sur-maulne (37330)

Charmant corps de ferme sur un terrain de 6293 m2, offrant tranquillité et possibilités. La maison principale de 90 m2 dispose d'une pièce de vie avec poêle à bois, ainsi que de dépendances pratiques pour divers projets.

A quelques kilomètres d'un joli bourg avec son beau château, découvrez ce charmant corps de ferme implanté sur un terrain d'environ 6293 m2, idéal pour les amoureux de la campagne.
La maison principale, d'environ 90 m2, se compose:

- d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois,

- d'une cuisine aménagée,

- de deux chambres,

- d'une mezzanine

- d'une salle d'eau,
et d'un WC indépendant.

* Une petite maison habitable sur ce même terrain vous offre une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau, ainsi qu'une chambre à l'étage, idéal Airbnb !

La propriété offre également plusieurs dépendances :

- une petite dépendance pouvant fair office de bureau ou d'atelier,

- une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités(stockage, activité, garage, etc..).
Côté confort, le bien bénéficie d'équipements récents et de travaux d'amélioration énergétique:

- Chaudière à granulés récente avec alimentation automatique.

- Chauffe eau solaire,

- Isolation des combles réalisée en ouate de célullose avec de bonnes performances thermiques.

- Isolation du sol en lège et chaux, favorisant le confort thermique et le respect du bâti ancien.

A noter : L'assainissement individuel reste à créer, ce qui permettra au futur acquéreur de mettre en place une installation conforme à ses besoins.
La cuisine demande à être équipée en électroménager également.

Un ensemble plein de charme, offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement paisible et verdoyant.

A visiter sans tarder !

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 165 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thiery CHASLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420 470 783
- Tours
TTC
Numéro de mandat : 11993

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 %
Bien En copropriété : NON