Vente Maison 204 m² Givenchy en gohelle (62580)

Opportunité rare à Givenchy-en-Gohelle : propriété atypique entièrement rénovée avec 3 espaces habitables, idéale pour famille ou location. Jardin intime, double garage et dépendance ! Un bien unique à découvrir.

Référence : SG_129

!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! ENSEMBLE RARE A LA VENTE

MAISON FAMILIALE de 205 m2 sur 3 niveaux comprenant l'habitation principale de 125 m2 + STUDIO - 20 m2 ATTENANT (lié ou non à la maison selon besoins, accès depuis l'entrée) + LOGEMENT T3 RENOVÉ INDEPENDANT - 60 m2 .

ENTIEREMENT RENOVÉ - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ et CALME + BEAU JARDIN INTIMISTE + DOUBLE GARAGE 45 m2 + DEPENDANCE 33 m2 + ACCÈS PAR 2 VOIERIES + DPE en C / C


---->> Ne restera pas longtemps sur le marché !!


Idéal INVESTISSEMENT --> Cette propriété pourra convenir à un investisseur souhaitant louer la totalité avec possibilité de location immédiate. VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.

Idéal PROFESSION LIBERALE --> DEPENDANCE offrant un ACCÈS DIRECT et INDEPENDANT à UNE SECONDE RUE ou utilisation du STUDIO en RDC ou du T3 en accès indépendant de la propriété.

Située sur la commune appréciée de Givenchy-en-Gohelle, cette maison atypique au charme certain bénéficie d'un environnement agréable, recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les commodités du quotidien. La commune dispose notamment d'écoles, de commerces de proximité et d'un accès rapide vers Lens, Arras et les principaux axes routiers.


Développant un total d'environ 204 m2 habitables loi Carrez et près de 237 m2 au sol, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes, sa polyvalence et son organisation pensée autour des espaces de vie.

Présentant une façade en brique et crépis, rénovée en 2018, la maison propose un mode de vie agréable, intimiste, sans vis-à-vis, orienté sur l'extérieur, favorisant luminosité, dégagements et ouverture sur le jardin. Coup de coeur assuré !

C'est une propriété d'un seul tenant proposant 3 espaces habitables. Rien de tel pour y recevoir une belle famille en conjuguant les 3 espaces ensemble, developper le locatif, faire des chambres d'hotes, ou d'y faire votre activité professionnelle bien séparée de votre espace de vie.

1) L'habitation principale. Dès l'entrée aménagée de 10,49 m2, la circulation se fait naturellement vers les différentes pièces de vie. Le salon, la cuisine et la salle à manger profitent d'une atmosphère conviviale, avec une belle continuité entre intérieur, terrasse en bois et jardin arboré. Une première chambre de 13,83 m2 avec dressing complète ce niveau.

Deux autres chambres de 27 m2 au sol et 13 m2 au sol, ainsi qu'une mezzanine de 24 m2 au sol, offrent un espace supplémentaire pouvant s'adapter selon les besoins : bureau, salon détente, salle de jeux ou espace lecture.
L'ensemble de la maison bénéficie d'une décoration soignée, contribuant à une ambiance douce et chaleureuse. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement, complétés par un cellier d'environ 5 m2 situé au rez-de-chaussée, particulièrement pratique au quotidien.

2) Un superbe studio récent d'env. 20 m2 vient compléter les possibilités offertes par le bien. Accès depuis la maison ou indépendant.

3) La propriété dispose également d'un véritable atout complémentaire avec un superbe appartement indépendant de 59,26 m2 en RDC, disposant de ses propres compteurs, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif.

Ce logement comprend un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau - WC ainsi que deux chambres. L'ensemble est en très bon état, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.


Vous apprécierez le double garage accueillant 2 véhicules et un atelier, une belle dépendance possédant un second accès sur la voirie permettant de développer facilement une activité professionnelle avec un accès direct et indépendant sur la rue. Un superbe jardin pensé pour la détente et la convivialité.

Sur le plan technique, la propriété est équipée de menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec volets électriques, d'un interphone, d'un visiophone, d'un portail électrique.

Le chauffage est assuré principalement par le gaz, complété par des radiateurs électriques dans certaines chambres ainsi qu'une cheminée à feu de bois, renforçant l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (conforme). La taxe foncière s'élève à environ 1 800 € par an.

Une propriété rare par sa configuration, ses volumes et ses possibilités d'usage.


Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite :

Sophie Garénaux /

Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de

salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 370000 euros

Nom du négociateur : GARÉNAUX Sophie
Taxe foncière : 1811 euros