Vente Maison 4 pièces 100 m² Marseillan (65350)

Maison contemporaine de 100 m2 offrant une vue panoramique sur un cadre verdoyant. D?un plain-pied fonctionnel, elle dispose d'espaces lumineux, d'une suite parentale, ainsi qu'un jardin idéal pour des moments en famille.

C'est à MARSEILLAN, que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE ( NEUVE ) s'est installée en INDIVIDUELLE !

Par sa PRESTANCE, sa MAJESTE, et ses 100 m2 de surfaces, elle domine son secteur, et vous offre une SUPERBE VUE PANORAMIQUE sur un CADRE VERDOYANT.

Elle a choisi de s'installer dans ce SECTEUR, pour le CHARME des panoramas exceptionnels, sa TRANQUILITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE. Le compromis idéal pour travailler en ville et déconnecter totalement le soir dans le calme des coteaux.

Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES de POUYASTRUC (5min), la MER, les AXES RAPIDES A64 vers TARBES et sa GARE.

Elle s'est posée en 2015, sur son TERRAIN de 1200 m2 ( un ECRIN DE VERDURE ) parfaitement exposé plein SUD.

Son CARPORT, vous permettrons de ranger et de protéger MOTOS, VELOS et VOITURE.

Sa BELLE PORTE s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE et déjà SES FACETTES VOUS EBLOUISSENT !

De PLAIN-PIED, elle vous présente son SEJOUR / SALON ( avec PENDERIE et Poêle à granulés), sa CUISINE ( entièrement équipée ), son CELLIER / LINGERIE, sa SALLE de BAINS ( double vasques, baignoire d'angle ), son BUREAU, sa GRANDE CHAMBRE et SURTOUT sa SUITE PARENTALE ( douche, lavabo et dressing ).

Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d'une BRILLANTE EXPOSITION, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérant, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE.

Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE, sontEXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS.

Cette SCINTILLANTE MAISON est idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE...Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR, et ENCORE du PLAISIR !

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Son JOAILLIER a sélectionné les plus BEAUX MATERIAUX et MATERIELS, L'ISOLATION est DOUBLEMENT PARFAITE ( classement énergétique en A ), les MENUISERIES sont en ALUMINIUM et PVC avec volets roulants, l'EAU CHAUDE sont générés par un CUMULUS THERMODYNAMIQUE, la FIBRE est installée, sa TOITURE ouverte sur le SUD est SUBLIME, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est NEUVE et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :

Sa consommation énergétique est maitrisée env. 1000 /an, et sa taxe foncière DERISOIRE de 700 euros.

Cette annonce référence 335154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Score DPE : 68 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GAELLE FOUNTAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant