Vente Maison 4 pièces 80 m² Ecueille (36240)

A découvrir en exclusivité sur la commune d'Écueillé, cette maison de plain-pied est une véritable opportunité rare sur le secteur.

Fonctionnelle, parfaitement entretenue et idéalement située en coeur de village, elle séduira aussi bien un jeune couple, des retraités en quête de confort de vie, qu'un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux importants.

D'une surface d'environ 80 m², cette maison propose une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante, un salon-séjour lumineux et chaleureux, ainsi qu'un couloir avec un grand espace dressing. Vous y trouverez également deux belles chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une parcelle entièrement clôturée de 493 m², remarquablement entretenue, permettant de profiter d'un agréable extérieur ensoleillé avec une petite terrasse intimiste, à l'abri des regards.

Un grand garage ainsi que deux dépendances à usage d'atelier et de rangement viennent compléter l'ensemble, offrant un vrai confort au quotidien.

Située en plein centre d'Écueillé, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, médecins, marché hebdomadaire du mercredi matin.

Côté technique :

DPE : D

Tout-à-l'égout

Fibre installée

Double vitrage

Volets roulants

Isolation refaite en 2017 et 2018

Un bien rare sur le secteur grâce à son plain-pied, son excellent entretien et sa localisation idéale. Une exclusivité à ne pas laisser passer car les maisons de ce type à Écueillé partent souvent plus vite qu'un panier de légumes au marché du mercredi matin.

Diagnostic DPE fait le 20/05/2026

D 235 kwh/m2/an

GES B 9 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1570 et 2170 euros.

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Budget : 90 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7,05% ) soit

85 000 euros hors honoraires.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 85000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.05 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui