Vente Maison en viager 5 pièces 90 m² Saint mathurin (85150)

Investissez dans cette maison de plain-pied de 90m², située à 10 km des Sables d'Olonne. Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit, offrant un avantage fiscal et une sécurité juridique.

Solution d'investissement : VENTE OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT SUR 2 TÊTES : HOMME 65 ANS/ FEMME 76 ANS Valeur du bien : 270 000 euros Prix d'achat : 127 170 euros BOUQUET : 90 999 euros FAI Mensualité: 257 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé à seulement 10 km de la ville des SABLES d'OLONNES et de ses plages. Nous vous proposons l'acquisition de cette maison en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Cette maison intégralement de plain pieds de construction récente (2007) d'environ 90m² habitables, bénéficie d'une localisation centrale entre terre et mer . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 5 pièces de 90m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 3chambres de plain pied, 1 WC séparé ,1 salle de bains et douche à l'italienne, buanderie, garage, carport , atelier, terrasse et 1 SPA de nage. L'ensemble sur parcelle clôturée et arborée de + de 550m². La vente en viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 63%, -Une visibilité sur le coût des charges car en viager occupé avec réserve d'usufruit le vendeur conserve la charge de la taxe foncière et de l'ensemble des réparations liées à l'utilisation du bien vendu, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 566
Surface terrasse : 30
Année de construction : 2007
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 37003

Bien en viager : Oui
Bouquet : 90999
Rente mensuelle : 257



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Prix net vendeur : 72099 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 605 euros