Vente Maison 5 pièces 97 m² Gouffern-en-auge (61160)

Cette propriété en pierre rénovée offre un cadre paisible au c?ur d'un village avec commodités, un véritable havre de paix avec cour intérieure. 4 chambres, plusieurs dépendances et des espaces à aménager vous attendent.

Située au cœur d'un charmant village avec toutes les commodités, école et pôle santé, à proximité d'Argentan, cette authentique propriété en pierre séduit immédiatement par son cachet, son calme et son atmosphère chaleureuse.
Organisée autour d'une agréable cour intérieure exposée plein Sud, elle offre un véritable havre de paix. Les différents bâtiments en pierre, entièrement rénovés et dotés de toitures neuves, viennent compléter harmonieusement cet ensemble plein de caractère.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, sol en travertin et accès direct à la terrasse.
Au premier étage, un palier dessert une pièce pouvant faire office de bureau, une salle de douche, un WC, une chambre suivie d'une autre pièce pouvant être aménagée en dressing.
Au dernier étage, vous découvrirez une superbe suite avec salle de bain en travertin. Un grenier complète également l'ensemble.
À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre entièrement rénovées offrent de nombreuses possibilités : un garage prolongé par une belle pièce actuellement utilisée en atelier, un autre bâtiment permettant la création d'une cuisine d'été avec accès direct au jardin et au potager, ainsi qu'une remise idéale pour le rangement de l'outillage.
L'ensemble bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, de menuiseries en double vitrage bois et PVC, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout.
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre, en résidence principale comme secondaire.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.00 %
Prix net vendeur : 140000 euros

Nom du négociateur : PAUL-LADROUE Hélène
Taxe foncière : 428 euros