Vente Maison 4 pièces 104 m² Talence (33400)

Charmante maison de ville T4 entièrement rénovée en 2019, offrant un espace de vie lumineux et un patio privatif. Située à Talence, à proximité des transports, commerces et écoles. Un bien rare à découvrir.

Efficity a le privilège de vous présenter cette maison de ville en pierre de type T4, d'une superficie Carrez de 104 m².

Idéalement implantée à proximité immédiate de la place Aristide Briand, au sein du quartier prisé de Saint-Genès. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute qualité, cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines. De nombreux rangements intégrés optimisent l'utilisation de l'espace.

Le rez-de-chaussée est agencé autour d'un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un salon orienté ouest.

L'étage supérieur se compose de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle de bain pourvue d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. En sous-sol, une pièce polyvalente intégrant un espace buanderie complète idéalement cette résidence.

La propriété est édifiée sur une parcelle de 49 m².

Bénéficiant d'une excellente desserte, la maison se situe à une minute à pied d'un arrêt de tramway et de plusieurs arrêts de bus, et profite de la proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires réputés du secteur. Des places de stationnement public sont disponibles devant la propriété, et un parking couvert est accessible à la location à proximité..

Un bien rare dans ce secteur, à découvrir absolument.

Prix de vente : 460 000 € TTC honoraires inclus (dont 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur).

Numéro de mandat : 216600

Informations d'affichage énergétique : classe énergie C – indice 144 kWh ep/m²/an, classe climat C – indice 20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : BONNEFONT Pierre-André

Précision localisation : SAINT-GENÈS

Prix net vendeur : 435000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.75 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant