Vente Maison 4 pièces 82 m² La boixe (16330)

Découvrez cette maison de bourg charmante à Vars, offrant un beau potentiel avec 82 m², 3 chambres et un extérieur paisible de 200 m². Idéale pour un premier achat ou un investissement, elle dispose d'une chaudière à pellets récente.

EXCLUSIVITÉ

16330 – VARS – MAISON DE BOURG – 82 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN – CHAUDIÈRE À PELLETS RÉCENTE

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes d'Angoulême.

Maison ayant bénéficié de travaux d amélioration récemment offre un cadre de vie chaleureux et un beau potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

une cuisine rénovée,

un salon convivial,

une chambre ou un bureau,

une salle d'eau rénovée avec douche,

un cellier avec WC.

À l'étage :

une chambre,

une seconde chambre en enfilade, plus spacieuse, restant à terminer selon vos envies.

Côté équipements :

chaudière à pellets récente avec facture,

double vitrage,

volets roulants,

ballon d'eau chaude récent.

Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser le potentiel de l'ensemble.

À environ 50 mètres de la maison, vous profiterez d'une agréable parcelle de terrain non attenante d'environ 200 m², exposée plein sud et offrant un environnement paisible. Soigneusement entretenu et arboré, cet espace extérieur constitue un véritable coin de détente pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un puits avec pompe ainsi qu'un cabanon fermé en bon état, idéal pour le rangement, le bricolage ou le matériel de jardin. Un extérieur plein de charme venant compléter agréablement la maison.

Informations complémentaires :

Maison située dans le centre bourg avec stationnement à proximité sur une petite place communale.

La commune de Vars bénéficie de commerces et services de proximité appréciables au quotidien : boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, pizzeria, cabinet vétérinaire ainsi qu'un garage automobile . Un environnement pratique et agréable à quelques minutes d'Angoulême.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle avec extérieur et chauffage économique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgan SIMONNET ou par mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Simonnet Morgan

Prix net vendeur : 115000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.09 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant