Vente Maison 6 pièces 121 m² Gignac (34150)

Maison moderne à Nebian avec confort optimal. 5 chambres équipées de dressings, véranda et petite piscine. Économies d'énergie grâce à des panneaux solaires. Environnement calme et commodités à pied. À découvrir rapidement.

Un bien rare alliant confort moderne, économies d'énergie et qualité de vie, dans un environnement résidentiel recherché avec commodités accessibles à pied.

Située dans un lotissement résidentiel, cette maison développe une surface habitable de 121,15 m² sur un terrain clos et aménagé de 400 m².

Elle se compose notamment de :

Une cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial,

Un séjour lumineux donnant sur la terrasse,

Cinq chambres, chacune équipée d'un dressing intégré, dont une utilisée actuellement , en local professionnel, pouvant facilement devenir une chambre, un bureau, une salle de bain , salle de sport , espace jacuzzi ou un studio indépendant selon vos besoins

Un cellier,

Une véranda et une terrasse,

Une petite piscine, idéale pour les moments de détente.

Côté prestations, le bien dispose de :

Menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels, et volet roulant électrique pour les baies vitrées du séjour,

Deux climatisations réversibles (installées en 2021 dans le salon et en 2024 dans le couloir),

Un poêle à granulés (2020),

Un cumulus thermodynamique,

9 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF. Ainsi qu'une prise électrique extérieur pour charger un véhicule électrique.

Cette maison combine ainsi confort moderne, économies d'énergie et espaces fonctionnels, tout en offrant un cadre de vie agréable grâce à ses extérieurs aménagés et sa situation dans un environnement résidentiel recherché.

La taxe foncière est de :1751 euros

Cette villa est proposée aux prix de 360000 euros , les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les diagnostics obligatoires présentes un DPE : A GES :A

Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix d'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 630 euros et 970 euros

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe , ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 813264280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426276- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna Alvernhe (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ALVERNHE Johanna

Honoraires à la charge du Vendeur