Vente Maison 10 pièces 277 m² Auge (79400)

Propriété de caractère à Auge, avec 277 m² habitables et un terrain de 4 650 m². Idéale pour accueillir une famille ou un projet locatif, elle offre également un appartement T3 et un studio pour de belles opportunités.

Propriété avec dépendances – À proximité de Saint-Maixent-l'École

À seulement 25 minutes de Niort, découvrez cette belle propriété de caractère développant 277 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 4 650 m², idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec inserts à bois, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, atelier, cave et cuisine d'été.

Le chauffage est assuré par un système bois et électrique.

Deux dépendances indépendantes offrent un fort potentiel :

- Un appartement T3 de 68 m², entièrement équipé, comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes et bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur.

- Un studio de 30 m² avec coin cuisine, indépendant et chauffé à l'électrique.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière 2025 : 2 127 €

- Revenus locatifs 2025 : 8 118 €

Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité locative ou projet familial.

Le terrain offre également un bel espace extérieur idéal pour un potager, des aménagements paysagers ou des moments de détente en famille.

À noter : présence d'une activité artisanale à proximité pouvant occasionner une ambiance sonore en journée.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique afin de mieux comprendre votre projet.

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 355 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025

Score DPE : 147 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMAIN COEST

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant