Vente Maison 3 pièces 99 m² Guer (56380)

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Guer et à proximité immédiate de la 4 voies Rennes / Vannes, cette charmante longère atypique d'environ 100 m² offre un cadre agréable, calme et fonctionnel.
? Description : ? Belle pièce de vie lumineuse
? Grande cuisine ouverte avec îlot central (meubles récents, certains seront retirés)
? Grande salle de bain avec douche + baignoire
? WC séparés
? 1 grande chambre avec possibilité dressing (non visible sur les photos)
? 1 pièce intermédiaire pouvant servir de chambre supplémentaire
? Étage mansardé aménagé, idéal chambre d'enfant, d'amis ou espace détente
? Confort : ? Double vitrage installé il y a environ 5 ans
? Toiture propre et bien isolée
? Chauffage poêle à pellets + radiateurs
? Tout-à-l'égout
? Diagnostic énergétique non réalisé (estimation entre B et D)
? Extérieur : ? Terrain arboré d'environ 800 m²
? 2 petits chalets de rangement
? Situation idéale : ? 5 min de Guer
? Accès rapide Rennes / Vannes
? 30 min de Redon
? 24 km de La Gacilly
? 1h30 de Saint-Malo
? 2h de Nantes
? Plages à environ 40 min
? Proche écoles et lycée
? Nombreuses associations et animations dans le secteur
? Prix : 200 000 €
Estimation réalisée par agence et notaire
?? Vente du bien vide (hors frais de notaire)
?? Possibilité d'acheter certains meubles séparément