Vente Maison 270 m² Les bordes (45460)

Domaine rare à Les Bordes avec longère prête à habiter et maison de 150 m² à rénover. Environnement calme, étang privé sur un terrain de 6 400 m², parfait pour projets familiaux ou touristiques.

Un domaine d'exception offrant deux habitations indépendantes, de superbes dépendances et un étang privé. Idéal pour un projet familial, une activité touristique (gîtes/chambres d'hôtes) ou un investisseur.

Situé dans un environnement préservé et au calme , cet ensemble unique se compose d'une longère de charme et d'une seconde maison de 150 m² à fort potentiel. Le tout s'étend sur un magnifique jardin d'environ 6 400 m².

LOT 1 : La Longère de Charme – Prête à habiter

Alliant le cachet de l'ancien au confort actuel (double vitrage et chauffage économique par chaudière à granulés), elle offre une vraie vie de plain-pied.

Au RDC : Une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau.

À l'étage : Deux grandes chambres en enfilade (parfaites pour des espaces enfants, dortoirs ou bureaux) et un cabinet de toilette.

Les extérieurs du Lot 1 : Un terrain d'environ 5 000 m² abritant un étang d'environ 670 m² (parfait pour les amoureux de nature et de pêche), un cellier, une cave, un atelier, un premier garage ainsi qu'un garage en bois.

LOT 2 : La Maison Indépendante – Idéale Rénovation ou Gîte

Située sur sa propre parcelle d'environ 1 400 m², cette solide maison de 150 m² offre de très beaux volumes à réinventer selon vos projets.

Au RDC : Entrée, cuisine, salon lumineux, deux chambres de plain-pied, un bureau, une salle de bains et un WC.

À l'étage : Un palier desservant quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Les annexes du Lot 2 : Un grand garage attenant à la maison et un atelier.

Les Atouts Majeurs de cet Ensemble :

Polyvalence rare : Possibilité de vivre dans la longère tout en rénovant la seconde maison pour du locatif, un gîte, ou pour y loger des proches de manière totalement indépendante.

Cadre de vie exceptionnel : Un terrain global de plus de 6 000 m² sans vis-à-vis, bercé par la sérénité de son étang privé.

Prestations techniques : Chauffage performant (granulés) et double vitrage déjà en place sur la maison principale.

En résumé :

Surface habitable totale : Plus de 250 m² (répartis sur 2 habitations)

Nombre de chambres potentiel : 8 chambres + 1 bureau

Terrain total : 6 400 m² au calme absolu

Éléments remarquables : Étang privé de 670 m², 3 garages, 2 ateliers, cave et cellier.

Possibilité d'achat d'une seule maison.

Cette annonce référence 335283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 304 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALIX BAUDRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant