Vente Maison 6 pièces 150 m² Nuits-saint-georges (21700)

Découvrez cette maison atypique de 150m², offrant charme et indépendance avec ses 5 chambres et son souplex lumineux. Emplacement privilégié sans voiture en centre-ville, proche des commerces et vignes. Une rareté à visiter rapidement.

Le Tout-à-Pied entre Ville et Vignes:
Vivez au rythme de la Bourgogne ! Située en plein centre-ville de Nuits-Saint-Georges, dans une rue calme et préservée de la circulation, cette maison bénéficie d'un emplacement rare. Ici, tout se fait à pied : commerces, terrasses et restaurants sont à deux pas. Envie d'évasion ? Le départ pour vos balades à pied ou à vélo au milieu des vignes de la célèbre Côte de Nuits est immédiat.

Le Concept : Une Maison Atypique aux Volumes Uniques (150m² - 5chambres -2 salles de bain - 2WC)
Dès le seuil franchi, le charme opère. Aménagée avec audace sur 3 niveaux (dont un souplex avec un grand puit de lumière), cette maison offre une configuration idéale. Elle permet à chaque membre de la famille de s'approprier son indépendance, tout en se retrouvant dans les espaces communs. Un véritable cocon où intimité rime avec convivialité. Pas de terrain mais possibilité de réaliser une petite terrasse sans vis à vis.

Les Espaces de Vie : Confort Moderne et Prestations Haut de Gamme
L'entrée, accueillante avec son charmant petit escalier, dessert un palier qui sépare astucieusement les espaces :

La Pièce de Vie : Un grand volume chaleureux qui rassemble un espace salon cosy, un coin salle à manger et un espace bureau.
La Cuisine d'Exception : Ouverte sur le séjour, elle a été récemment refaite à neuf avec des matériaux haut de gamme. Un vrai bonheur pour les passionnés de cuisine.

Le Premier Espace Nuit : Sur le même niveau en retrait de la pièce de vie, une belle chambre attenante à une salle d'eau moderne (idéal pour les invités ou une vie de plain-pied).

Les Étages : Entre Hauteur et Souplex Insolite
Le voyage continue vers les niveaux supérieurs et inférieurs :

À l'Étage (Le Nid Familial) : Une petite mezzanine ouverte distribue 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec son espace buanderie. À noter : cet espace nuit sain et fonctionnel nécessite simplement un petit rafraîchissement (peintures et papiers peints), l'occasion parfaite de le décorer selon vos goûts !

En Souplex (L'Espace Liberté) : Une immense pièce baignée de lumière grâce à un puits de lumière astucieux. Laissez libre cours à vos envies : suite d'invités, grand bureau de télétravail, salle de jeux, ou home-cinéma privé.

Pour les Épicuriens : Deux grandes et magnifiques caves voûtées complètent ce bien, prêtes à abriter vos plus grands crus dans des conditions idéales.

Côté Technique : Esprit Libre et Factures Maîtrisées
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et sortir vos pinceaux pour l'étage ! Le gros œuvre et les postes clés ont été entièrement rénovés pour vous garantir un confort absolu et une sérénité totale :

- DPE : C (excellente performance énergétique pour le centre historique)
- Électricité entièrement refaite (aucune anomalie)
- Chauffage performant avec l'installation d'un poêle à granulés
- Toiture, isolation et VMC hygroréglable entièrement revues.

L'avis de l'expert : Un produit rare sur le marché de Nuits-Saint-Georges. Son plan atypique, son excellent état technique et son emplacement "zéro voiture" en font un lieu de vie idéal. Les petits travaux cosmétiques à l'étage vous permettront d'y apporter immédiatement votre touche personnelle.

Une perle rare à découvrir sans tarder. Planifions votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON