Vente Maison 5 pièces 187 m² Sainte-marthe (47430)

Ancienne maison à colombages rénovée, offrant confort moderne et charme dans un cadre exceptionnel. 4 chambres, dont une suite parentale, piscine plein sud et beau terrain de 4 800 m² sans vis-à-vis. Idéal pour profiter du calme de la campagne.

Ancienne maison à colombages de 187 m² habitables, pleine de charme et de caractère, située dans un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, sur un magnifique terrain clos de 4 800 m² avec vue imprenable sur la campagne environnante.

Entièrement rénovée du sol au plafond avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, cette propriété allie authenticité et confort moderne.

L'entrée se fait par une agréable véranda ouvrant sur un vaste salon / salle à manger lumineux avec cheminée insert et vue directe sur la piscine. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose d'un cellier attenant idéal pour le stockage.

La maison offre au total 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée.

L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose d'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre avec possibilité de créer sa propre salle d'eau. Chaque pièce bénéficie d'une vue époustouflante sur la nature environnante.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'un WC.

La maison offre de très belles prestations avec un excellent DPE classé B : climatisation réversible installée en 2025, radiateurs à inertie sèche, double vitrage anti-effraction, volets bois et fibre installée.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine coque au sel de 8x4 m exposée plein sud (installation 2024 avec facture), avec arrivée prévue pour pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque de 4x15, d'un WC extérieur ainsi que d'un bel espace terrasse orienté plein sud pour admirer la vue et profiter pleinement du calme de la campagne.

Le terrain, parfaitement entretenu, comprend environ 3 000 m² de surface engazonnée actuellement entretenue par robot tondeuse, le reste étant aménagé en espaces gravillonnés pour un entretien facilité et un rendu particulièrement soigné. La propriété est entièrement clôturée avec portail électrique et visiophone.

L'assainissement individuel par micro-station a été installé en 2015.

Un grand séchoir en excellent état complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création de logements supplémentaires.

Taxe foncière : 1 500 €

A quelques minutes le village du Mas agenais avec ses commerces, ses écoles et son patrimoine
Nombreuses photos et vidéos disponibles sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Surface terrain : 4859 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON