Vente Maison 4 pièces 170 m² Ales (30100)

Maison des années 1930 avec extension, offrant près de 170 m² habitables, dont un logement indépendant de 55 m². Terrain arboré de 3 500 m², piscine, garages et un cadre naturel apaisant. Idéal pour famille ou projet locatif.

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze et Cévennes vous présente cette maison des années 1930 et extension des années 1970. cette propriété raconte deux époques qui cohabitent sans se contredire. A quelques minutes d'Alès, dans un hameau recherché de Rousson, elle s'inscrit dans un environnement calme, ouvert, avec une vraie respiration sur la nature.

On y retrouve environ 170 m² habitables, complétés par près de 70 m² d'annexes, offrant une configuration rare : une maison principale et un logement indépendant totalement fonctionnel.

Une maison principale de plain pied au caractère affirmé (environ120 m²)

L'habitation principale s'organise autour d'une pièce de vie avec cheminée ouverte, prolongée par une grande cuisine dinatoire, trois chambres, salle d'eau et WC

Les éléments anciens ont été conservés et dialoguent avec des prestations plus récentes :

carreaux de ciment d'époque,

belles hauteurs sous plafond,

murs en pierre (construction 1936),

extension en brique rouge des années 1970,

menuiseries aluminium haut de gamme,

moustiquaires sur toutes les ouvertures,

volets roulants + volets battants côté sud.

Côté confort :

climatisation réversible,

fibre optique,

tout-à-l'égout,

chauffe-eau récent,

ancien système de chauffage avec radiateurs fonte (anciennement chaudière fioul, possibilité de réhabilitation ou pompe à chaleur).

Un logement indépendant (55 m²) aux multiples usages

Accessible et autonome, ce second logement comprend :une chambre,

salle d'eau, wc

une cuisine ouverte,

un espace salon actuellement aménagé en salle de projection.

Son potentiel est large :

location saisonnière,

logement familial indépendant,

activité professionnelle,

bureau ou espace télétravail.

Il peut également être agrandi grâce à environ 70 m² d'annexes attenantes.

Annexes et potentiel d'évolution (environ70 m²):

deux garages,

trois caves,

possibilité de transformation partielle ou extension du logement indépendant.

Extérieurs et terrain (3 500 m²):

Le terrain arboré offre une vraie ambiance méditerranéenne :

oliviers,

figuiers,

arbres fruitiers,

vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Piscine et équipements:

Piscine béton de 43 m³ au sel avec équipements récents :

liner armé neuf,

gestion automatique des paramètres,

système basse fréquence pour optimisation énergétique de la filtration,

bâche à barres neuve.

Éléments techniques et financiers:

portail électrique

menuiseries aluminium haut de gamme

tout-à-l'égout

fibre optique

climatisation réversible

consommation électrique : env. 1 500 euros/an

taxe foncière : 1 800 euros

Environnement:

Le bien se situe dans un secteur calme de Rousson, à proximité d'Alès.

PRIX 399 000 honoraires charge vendeur

DPE C 122 kWh/m2 par an

GES A 4 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller en immobilier Anduze, Cévennes et alentours ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :451653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur