Vente Maison 8 pièces 181 m² Foulayronnes (47510)

Maison d'architecte spacieuse à Foulayronnes : 6 chambres, jardin arboré avec piscine sécurisée. Espace de vie lumineux et moderne idéal pour une famille. Proximité des commodités et accès rapide à Agen.

À vendre entre particuliers, dans un quartier calme et résidentiel très recherché de Foulayronnes, à seulement quelques minutes d'Agen, belle maison d'architecte de 181 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 370 m2 avec piscine 10 × 5 m et double garage.
Parfaitement entretenue et régulièrement modernisée depuis sa construction en 1971, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et tranquillité, idéal pour une famille.
Implantée sur un terrain clos et arboré, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et privilégié, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité.
Une maison spacieuse et lumineuse
La maison développe 8 pièces dont 6 chambres et bénéficie d'équipements récents assurant confort et sécurité :
· Tableau électrique entièrement refait
· Chaudière gaz à condensation
· Menuiseries double vitrage oscillo-battantes sécurisées
· Portail électrique
· Visiophone
· Système d'alarme avec caméra
· Fibre
Le bien bénéficie également d'une bonne performance énergétique (DPE C) favorisant la maîtrise des consommations.
Un extérieur agréable et fonctionnel
La propriété dispose d'un espace extérieur particulièrement soigné comprenant :
· Piscine sécurisée de 10 × 5 m
· Grande terrasse exposée sud-ouest, rénovée il y a trois ans
· Baies coulissantes aluminium côté ouest protégeant la terrasse
· Abri de jardin de 8 m2
La présence d'arbres le long de la terrasse apporte une ombre naturelle très appréciable en été, créant un espace convivial pour les repas et moments de détente.
Des espaces de vie confortables
L'entrée dessert :
· Une cuisine indépendante de 14 m2, aménagée et équipée par le cuisiniste agenais Biasotto (plaque induction, hotte Scholtes, four, four combiné micro-ondes, réfrigérateur-congélateur Liebherr, lave-vaisselle intégré)
· Une buanderie attenante avec évier, lave-linge et rangements.
La pièce de vie salon / salle à manger d'environ 47 m2, lumineuse et chaleureuse, dispose d'une cheminée ouverte et d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Espace nuit
Rez-de-chaussée
· 3 chambres, une de 13 m2 et deux de 15 m2 avec placards
· WC indépendant avec lave-mains
· Salle de bain de 8 m2 avec douche à l'italienne multi-jets, baignoire d'angle balnéothérapie, double vasque et meuble mural.
Étage
· 3 chambres supplémentaires (12,8 m2 11,4 m2 10,5 m2) avec placards
· Mezzanine d'environ 14 m2 idéale pour bureau ou coin lecture
· Salle d'eau (douche, vasque, bidet.)
· WC indépendant
L'ensemble a bénéficié de modernisations ciblées sur les postes essentiels, permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité d'adapter certains éléments selon vos goûts.
Commodités à proximité : Commerces, écoles et services à proximité :Supermarché et cabinet médical, écoles maternelles et primaire, crèches, lycée professionnel,hôpital.
Accès rapide : Agen Porte du Pin : 4 minutes / Autoroute : 18 minutes / Bordeaux : 1 h 50 / Toulouse : 1 h 40.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : Fabienne BOULET
Taxe foncière : 2900 euros