Description T8 à Guer
IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer – 394 m² au sol (197 m² habitables) – Rendement locatif optimisable !
Idéal investisseur ou projet mixte !
Autorisation accordée pour changement de destination en habitation des 2 garages et de l'atelier.
Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE : D) constitue une opportunité rare sur le marché local.
Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs :
1er Local Commercial (LOUÉ) : Assurez-vous immédiatement un revenu locatif
2e Local Commercial (LIBRE) : Équipé d'un point d'eau (lavabo) et de WC, il est prêt à accueillir une nouvelle activité
Grande Partie Habitation (LIBRE) : Un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc).
Descriptif détaillé du logement principal (RDC & Étages)
Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un WC.
1er Étage : Un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau.
2e Étage : Un vaste grenier aménageable selon vos projets.
Les Annexes & Extérieurs :
Sous-sol : Une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur
Extérieur privé : Une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou lestockage, et une buanderie indépendante.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel - Réf.956174
Nom du négociateur : BARBE Fabien
Prix net vendeur : 230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 197m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 537 m2
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340932755919
- Mise à jour 21/07/2026 à 04:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 485 €
3 minQualité de connexion internet à Guer (Morbihan 56)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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