Vente Maison 8 pièces 197 m² Guer (56380)

Opportunité rare à Guer : cet immeuble stratégiquement situé offre 394 m² au sol, avec un potentiel locatif optimisable. Comprend 2 locaux commerciaux et un spacieux logement. Ne manquez pas cette chance d'investissement.

IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer – 394 m² au sol (197 m² habitables) – Rendement locatif optimisable !

Idéal investisseur ou projet mixte !

Autorisation accordée pour changement de destination en habitation des 2 garages et de l'atelier.

Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE : D) constitue une opportunité rare sur le marché local.

Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs :

1er Local Commercial (LOUÉ) : Assurez-vous immédiatement un revenu locatif

2e Local Commercial (LIBRE) : Équipé d'un point d'eau (lavabo) et de WC, il est prêt à accueillir une nouvelle activité

Grande Partie Habitation (LIBRE) : Un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc).

Descriptif détaillé du logement principal (RDC & Étages)

Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un WC.

1er Étage : Un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau.

2e Étage : Un vaste grenier aménageable selon vos projets.

Les Annexes & Extérieurs :

Sous-sol : Une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur

Extérieur privé : Une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou lestockage, et une buanderie indépendante.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel - Réf.956174

Nom du négociateur : BARBE Fabien

Prix net vendeur : 230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant