Vente Maison 320 m² Saint-marcel-sur-aude (11120)

Potentiel locatif élevé pour cet ensemble immobilier au c?ur de Saint-Marcel-sur-Aude, comprenant 2 maisons spacieuses avec de nombreux garages et un local commercial, idéal pour un investisseur ou promoteur.

iad France - Alain Martinez vous propose: *** ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS en R+2 DE 145 M ²et 175 M² - LOCAL COMMERCIAL AU RDC - TRIPLE GARAGE DE 73 M² / 40 M² / 37 M² + ETAGE - 5 CHAMBRES - 3 SALONS - LABO CUISINE - 3 PIECES / BUREAU - 1 SALLE D'EAU - SALLE DE BAINS - 2 WC - CLIMATISATION - CENTRE DU VILLAGE - PARKING GRATUIT EN FACADE - PUIT - IDEAL INVESTISSEUR / PROMOTEUR ***

Située à 10 min de St Marcel sur Aude , village avec toutes les commodités, à 25 km de Narbonne et de ses plages

MAISON 1 : maison de village de 145 m² avec son local commercial en rez de chaussée ( anciennement charcuterie ) avec son labo cuisine, une pièce/ bureau, un grand garage de 73 m² + étage.
A l'étage se trouve, un salon en enfilade, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et des combles aménageables d'une superficie de 77 m².
Travaux importants à prévoir, climatisation par split dans le labo, toiture en bon état général mais prévoir une révision (remaniée il y a 20 ans environ).

Taxe foncière de 2300 E.

MAISON 2 : Maison bourgeoise de 175 m² habitable + 95 m² de combles aménageables avec son double garage et une cour intérieur sans vis à vis de 100m².

La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée qui dessert un salon, une cuisine séparée avec un accès à la cour, un bureau, une arrière cuisine avec également un accès sur la cour.
A l'étage se trouve, 3 chambres de 22 m² environ dont une avec un espace dressing de 8 m² supplémentaire, une grande salle de bains de 14 m² et un WC séparé.
Au 2ème étage se trouve 95 m² de combles aménageables avec double vitrage et volets PVC sur l'ensemble de la maison.

Côté extérieur, vous apprécierez une cour de 100 m² sans vis à vis restant à aménager selon vos envies, celle-ci dispose également d'un puit avec de l'eau (absence de pompe de relevage).
Un porche de 30 m² ainsi que 2 garages de 40 m² et 37 m² complète le tout.

Des travaux sont à prévoir tels que l'électricité, une révision de la toiture, le système de chauffage, ainsi que certaines pièces comme la cuisine et la salle de bains.

Taxe foncière de 2200 E.

L'ensemble des 2 maisons est relié par une pièce au rez de chaussée.

Fort potentiel locatif, parking gratuit en façade avant de la maison et situation idéale dans le centre du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 452685241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 320
- Surface totale : 320
- Superficie terrain : 100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non