Vente Maison 6 pièces 154 m² Saint-germain-des-prés (45220)

Longère de charme entièrement rénovée avec 5 chambres et 800 m² constructibles. Profitez d'un cadre verdoyant avec jardin paysagé, véranda lumineuse, et nombreuses dépendances. Un bien alliant authenticité et potentiel exceptionnel.

iad France - Solange Hilaire vous propose: SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS (45220) - Authentique longère de caractère, entièrement rénovée avec goût. DPE : C. 5 chambres, dépendances, parc arboré de 4000 m² avec mare.

Atout exceptionnel : environ 800 m² du terrain sont constructibles, avec accès indépendant, ouvrant de nombreuses perspectives : construction d'une seconde habitation, investissement locatif, ou revente de la parcelle séparément.

Au rez-de-chaussée :
Véranda lumineuse (volets roulants motorisés), couloir central, cuisine ouverte, équipée, salon-séjour avec cheminée à insert ouvrant sur une terrasse plein Est, une chambre, salle de bains avec baignoire balnéo, WC indépendant.

À l'étage :
Quatre chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

Extérieur et dépendances :
4000 m² de terrain clos et paysagés : arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, pêchers etc…), potager, serre, mare, puits fonctionnel avec pompe immergée, bûcher. Cuisine d'été, ancienne étable transformée en atelier/rangement, grange-garage, cave, cabanon de jardin.

Prestations techniques :
Menuiseries PVC double vitrage, volets alu motorisés, pompe à chaleur réversible air/air, fibre optique, portail motorisé. Assainissement individuel en état de fonctionnement, dont la mise aux normes reste à prévoir.

Localisation :
Environnement calme et bien desservi. La D948 est accessible en quelques minutes, Montargis se trouve à environ 15 minutes (commerces, lycées, gare SNCF avec liaison Paris-Bercy en environ 1h), et l'autoroute A77 est accessible en 20 à 25 minutes.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 4000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non