Vente Maison 10 pièces 198 m² Beaufort-en-anjou (49250)

iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose: MAISON FAMILIALE, ESPACES PROFESSIONNELS & GRANDS LOCAUX
1,3 ha de terrain arboré

À seulement 2 minutes du centre de Beaufort et 10 minutes de l'autoroute, découvrez un bien rare offrant un potentiel multiple : habitation spacieuse, espaces professionnels et grands locaux de stockage, le tout sur un terrain paysagé d'environ 1,3 hectare.

1 – La maison d'habitation (198m² habitable, 210 m² au sol)
Étage : une très grande chambre, une salle d'eau et une vaste salle de jeux (possibilité d'aménager facilement 2 chambres supplémentaires).
Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, lumineuse, agréable pièce de vie avec cheminée, entrée, couloir desservant 4 chambres et une salle d'eau.

2 – Un espace professionnel attenant
En sous-sol, ancien local professionnel idéal pour bureaux, activité libérale ou bien-être. Il comprend plusieurs beaux espaces modulables ainsi que des sanitaires.

3 – De grands locaux professionnels indépendants (plus de 300m²)
Situés au fond du terrain, parfaits pour stockage, paysagistes, artisans ou métiers du bâtiment
Très grande capacité de rangement
Stationnement intérieur et extérieur
Accès poids lourds
Vastes espaces de manoeuvre et parking
Chambre froide fonctionnelle de 40m² environ

Le terrain
Un environnement verdoyant avec jardin arboré et paysagé, nombreux arbres fruitiers, petite mare et un pré pour accueillir vos animaux (poneys, chevaux, moutons...).

Confort: Menuiseries PVC double vitrage, Assainissement de 2015, Portail électrique, puits

Ce bien n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie et de travail, un espace unique qui s'adapte à vos projets personnels et professionnels.
(garde meuble, box)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Superficie terrain : 12849
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non