Vente Maison 5 pièces 98 m² Cahors (46000)

iad France - Noémie Douet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Sainte-Valérie, sur la commune de Cahors (46000),à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (école, collège, lycée), des transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 1960, cette maison offre une surface habitable d'environ 98 m² et une surface utile d'environ 160 m² , édifiée sur un terrain d'environ 198 m² clôturé.

Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Entrée environ 7 m²
- Salon/séjour spacieux d'environ 26 m² donnant sur terrasse sud/ouest et le jardin
- Cuisine séparée d'environ 11 m²
- Un garage d'environ 13 m²

À l'étage :
- Quatre chambres d'environ m² dont deux avec balcon
- Une salle de bain et un WC
Au Sous-sol :
- Une cave compartimenté d'une surface totale d'environ 55 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière gaz de ville
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, et/ou idéal pour un investissement locatif.

Axes d'amélioration :
- Rénovation générale à prévoir.
- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.
- Système de chauffage fonctionnel mais ancien.
- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 198
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non