Vente Maison 6 pièces 120 m² Courgenay (89190)

Entièrement rénovée avec goût, cette longère de 120 m² à Courgenay allie charme ancien et confort moderne. Avec 3 chambres, une terrasse couverte et une grange, elle est parfaite pour une famille ou comme projet de télétravail.

iad France - Coralie Villiers vous propose: Longère rénovée 120 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif – Fibre – Proche Sens
Bien rare – Idéal famille, télétravail ou investissement locatif

Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 120 m²
3 chambres dont une suite type loft / studio indépendant
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
Poêle à granulés (économique + chaleur homogène)
Salle d'eau moderne + WC séparé
Salon cosy avec accès cave (10 m²)
Garage + accès direct terrasse et rue
Fibre optique (idéal télétravail)

Extérieurs & dépendances

Terrasse couverte exposée sud-est

Jardin clos de murs (intimité garantie)

Grange dallée avec accès rue, parfait pour :

atelier
bureau indépendant
projet locatif / Airbnb

Terrain supplémentaire de 300 m² en face

Localisation stratégique
Environnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé)

Sens : 30 min (A5 / D605) Paris en 1h15
Troyes : 45 min
Nogent-sur-Seine : 30 min

Parfait compromis entre qualité de vie et accessibilité

Fort potentiel locatif

Studio indépendant exploitable
Revenus estimés : 400 à 600 €/mois
Idéal investisseur ou activité complémentaire

Pourquoi c'est une opportunité ?
Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessible

À visiter sans tarder !
Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu'une maison classique. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 654
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non