Vente Maison 3 pièces 76 m² Biars-sur-cère (46130)

Maison lumineuse et bien entretenue, avec jardin et garage. Proximité immédiate des écoles et commerces. Toiture refaite en 2023, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison entretenue – 2 chambres – jardin – garage

Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d'un jardin agréable faisant presque le tour de la maison.

Rez-de-chaussée :
- Entrée par un petit sas vitré
- Double séjour avec insert bouilleur
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin
- Le mur entre cuisine et séjour n'est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte
- WC indépendant avec placard/vestiaire

Étage :
- Bel escalier en bois, parquet chêne
- 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet
- Salle de bain avec WC sanibroyeur

Dépendances et extérieurs :
- Garage attenant d'environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin)
- Petit grenier de stockage au-dessus
- Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte

Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois)
- Volets roulants électriques isolés
- Fibre installée – Tout-à-l'égout
- Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l'isolation

Chauffage :
- Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude)
- Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres
- Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine)
- Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois

On retient :
- Maison saine et entretenue
- Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l'égout
- Toiture récente + isolation renforcée
- Proximité immédiate des écoles et commerces
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
- Rafraîchissement à prévoir

Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Superficie terrain : 318
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non