Vente Maison 6 pièces 91 m² Talmont-saint-hilaire (85440)

Découvrez une maison au charme moderne, entièrement rénovée, avec deux entrées indépendantes et un vaste sous-sol de 100 m² pour un potentiel d?aménagement. Idéale pour une famille ou un projet locatif, à 5 minutes de la plage.

iad France - Raphael Lamy vous propose: TALMONT-SAINT-HILAIRE – Maison rénovée avec 2 espaces indépendants – Idéale résidence principale ou investissement locatif

Et si vous pouviez vivre dans une partie de votre maison tout en conservant la possibilité de louer la seconde ?

Au cOEur de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, et à seulement 5 minutes de la plage du Veillon, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Son agencement avec deux espaces de vie distincts et deux entrées indépendantes en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet locatif, que ce soit pour de la location à l'année, de la location saisonnière ou pour accueillir famille et proches tout en conservant son indépendance.

Le premier espace se compose d'un salon chaleureux avec poêle à bois, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le second propose une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une vue dégagée sur les marais. Une grande pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre, une seconde chambre, une salle d'eau et un WC complètent cet espace.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et bénéficie notamment de **menuiseries en double vitrage, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques récents.

Autre véritable atout : son sous-sol d'environ 100 m² avec une hauteur sous plafond de 3,60 m2 Garage, atelier, stockage, espace de loisirs ou encore possibilité d'aménagement selon votre projet, cet espace offre un volume supplémentaire particulièrement intéressant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 360 m², au calme et sans vis-à-vis.

Résidence principale, investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant ou projet familial : cette maison offre une configuration qui permet d'envisager plusieurs projets.

Un bien rénové, fonctionnel et idéalement situé pour profiter de Talmont-Saint-Hilaire et du littoral vendéen.

Contactez-moi pour découvrir son potentiel et envisager les différentes possibilités qu'elle peut offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Superficie terrain : 361
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non