Vente Maison 3 pièces 80 m² Lafage-sur-sombre (19320)

Charmante maison en pierres avec bungalow indépendant, située dans un havre de paix. Terrain modulable et rénovations récentes en font un bien d'exception. Idéal pour ceux recherchant confort et tranquillité.

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison en pierres avec toiture en ardoises naturelles, vendue entièrement meublées + bungalow indépendant aménagé (1 pièce supplémentaire)

À Lafage-sur-Sombre en Corrèze, dans un hameau tranquille entouré de verdure, cette maison en pierres a été entretenue et rénovée tout en conservant son caractère d'origine.

La maison principale (66 m² habitables environ)
Au premier niveau, accessible via quelques marches et une véranda
•Cuisine aménagée et équipée de 12 m²
•Séjour lumineux de 18 m²
•Chambre de 10 m²
•WC avec lave main
Étage entièrement mansardé (les espaces ne sont pas comptés comme pièce car il font moins de 9 m² à 1,8 m de hauteur)
•Deux chambres supplémentaires
•Salle d'eau avec WC
•Palier avec rangements

En rez de jardin :
Espace de 30 m² polyvalent, chauffé, regroupant : cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, buanderie, chaufferie et douche. présence de l'ancien four à pain vouté en pierres (décoratif)

Confort :
•Chauffage individuel bois + fioul
•Chauffage électrique à l'étage et pour le bungalow
•Vente meublée

Extérieurs et dépendances :
Le terrain offre plusieurs possibilités : extension, construction supplémentaire ou aménagement paysager.
•Terrain de 5 855 m², dont 2 045 m² constructibles

Bungalow indépendant de 15 m²
•Chauffé
•Point d'eau
•Terrasse avec pergola
•Actuellement utilisé comme chambre d'amis.

Garage / atelier de 30 m² alimenté en eau et électricité

Caractéristiques principales :
•Maison
oToiture en ardoises naturelles d'Espagne (2018)
oMenuiseries PVC double vitrage avec volets roulants aluminium électriques solaires (2018)
oVéranda aluminium (2022)
oVendue meublée
oMaison rénovée avec plus de 56 000 € investis
•Bungalow indépendant chauffé de 15 m² avec point d'eau
•Assainissement collectif (tout à l'égout)
•Taxe foncière de 430 € environ

Localisation :
•À 5 minutes de Marcillac la Croisille avec :
oLe lac de la Valette couvrant près de 230 hectares et offrant les activités suivantes : baignade, paddle, voile, ski nautique, pêche, randonnée,
oToutes les commodités (Boulangerie, boucherie, bars, supérette, pharmacie, cabinet médical …)
•À 15 minutes d'Égletons

Avis
Maison entretenue, fonctionnelle, avec un terrain modulable et un bungalow indépendant pouvant répondre à différents besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.4
- Superficie terrain : 5855
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non