Vente Maison 6 pièces 183 m² Calignac (47600)

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Maison + pension canine : un projet clé en main pour une nouvelle vie !

À vendre : ensemble immobilier et professionnel comprenant une maison d'habitation avec terrain entièrement clos, ainsi qu'une pension canine en activité bénéficiant d'une clientèle fidèle et déjà bien implantée. Cette offre complète est idéale pour une installation immédiate dans la région avec une activité rentable et opérationnelle.

La pension canine est composée d'un bâtiment d'environ 300 m² comprenant 20 niches, chacune équipée d'un espace fermé et d'un enclos privatif ouvert. L'assainissement est conforme aux normes de l'activité et deux parcs extérieurs d'environ 1 000 m² chacun offrent de vastes espaces adaptés aux chiens. Un bureau de 15 m² ainsi qu'une chatterie d'environ 60 m² avec plusieurs box complètent les installations. L'activité bénéficie d'une clientèle fidèle d'environ 400 clients réguliers, et le fonds de commerce est inclus dans la vente.

La maison d'habitation offre 183 m² habitables et se situe sur un terrain entièrement clos de 5 500 m². Elle comprend une piscine et propose au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un salon, un séjour, un cellier, une salle de bain et un WC. À l'étage se trouvent quatre chambres confortables, dont une de 19 m², ainsi qu'un WC.

Un appartement indépendant de 67 m², avec entrée séparée, vient compléter l'ensemble.
Ce logement nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel, que ce soit pour un gîte, une location ou un hébergement complémentaire.

Le terrain bénéficie d'un portail électrique assurant confort et sécurité. Un carport permettant de stationner plusieurs véhicules se trouve également sur la propriété.

Le prix des installations professionnelles est de 108 000 euros.
Le prix de la maison avec terrain, piscine et dépendances est de 210 000 euros.
La vente groupée de l'ensemble immobilier et professionnel est privilégiée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 183
- Surface totale : 183
- Superficie terrain : 5500
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non