Vente maison de prestige 7 pièces 230 m² Bayeux (14400)

Découvrez cette maison de caractère à Bayeux, alliant charme de l'ancien et volumes exceptionnels. Profitez d'un jardin clos, d'un grand garage et d'un espace de vie agréable, le tout dans un environnement calme et pratique.

iad France - Valérie Maupilier vous propose: L'Élégance du XVIIIe au COEur de Bayeux : Volumes Rares et Jardin Privatif à Bayeux

Rare à la vente. À quelques pas de la majestueuse cathédrale de Bayeux, découvrez cette demeure de ville en pierre, conjuguant le charme absolu de l'ancien et des volumes d'une ampleur exceptionnelle (environ 230 m2 habitables). Un véritable havre de paix familial avec jardin clos et garage double, au cOEur de la vie Bayeusaine.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour les moments de partage :
Un grand salon de 60 m2 offrant un espace de vie grandiose.
Une salle à manger de 29 m2, sublimée par une authentique cheminée en pierre de Caen.
Une véranda de 30 m2 baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, idéal pour prolonger vos journées en toutes saisons.
Une cuisine de 14 m2, une entrée accueillante et la possibilité de créer une vie de plain-pied (espace prévu pour une chambre avec dressing), salle d'eau existante, wc indépendants et un grand débarras complètent le rdc.

L'espace nuit et son potentiel d'évolution
À l'accent feutré du premier étage, le palier dessert 4 belles chambres, un espace bureau (anciennement une salle d'eau) et wc.
Les combles sont déjà isolés et totalement aménageables, vous offrant l'opportunité de créer une suite parentale magistrale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste selon vos envies.

Côté jardin, les murs en pierre créent un véritable cocon de verdure, complété par une terrasse intimiste. Atout rarissime en centre-ville : un garage de 70 m2 permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace de stockage/atelier.

Le gros OEuvre et le confort technique sont déjà là : huisseries en double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche finale (peintures) pour révéler tout le potentiel de ce joyau.

Une situation idéale.

Tout se fait à pied. Écoles, lycées, commerces et gare SNCF se trouvent dans un rayon de 1,5 km, vous offrant le confort d'une vie citadine sans le tumulte.

Atouts supplémentaires :
- une vie de plain-pied est envisageable
- fibre optique
- DPE C
- un grand débarras
- une chaudière gaz à condensation
- cave à vin
- toiture refaite

Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à Bayeux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité.

Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de caractère alliant authenticité et modernité.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Maupilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 230
- Surface totale : 230
- Superficie terrain : 411
- Nb. de pièces : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non