Vente Maison 170 m² Roquefort (40120)

iad France - David Baillet vous propose: Élégante maison bourgeoise de 1900 à Roquefort – Un charme authentique, un potentiel exceptionnel

Au cOEur de Roquefort, à proximité immédiate des commerces, écoles, arènes et du marché, découvrez cette superbe maison bourgeoise des années 1900. Pleine de caractère, elle développe environ 170 m² habitables et s'étend sur une magnifique parcelle arborée de 3 200 m², entièrement clôturée.

Localisation idéale :

20 minutes de Mont-de-Marsan

5 minutes de l'entrée d'autoroute vers Bordeaux

Toutes les commodités accessibles à pied

Ses atouts :

Travaux de rénovation à prévoir, permettant de personnaliser entièrement la maison et de valoriser votre investissement

Dépendances et espaces extérieurs généreux

Très fort potentiel d'évolution grâce aux combles et à la maison de gardien

VISITE GUIDÉE
Rez-de-chaussée

Une salle à manger conviviale

Une grande chambre

Un WC indépendant

Une chaufferie

1er étage

Trois chambres lumineuses

Un salon chaleureux

Une salle d'eau

Une terrasse couverte, idéale pour se détendre

2e étage

Deux chambres de bonnes

Combles aménageables, offrant un potentiel rare : suite parentale, espace bureau, salle de loisirs…

Extérieurs & Dépendances

Une grande dépendance aux multiples usages possibles

Une maison de gardien, transformable facilement en T2 indépendant

Un abri à bois

Un parc arboré, calme et préservé

Un bien rare pour les amoureux de charme et de beaux projets

Cette demeure est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif. Son cachet, sa configuration et ses volumes en font une opportunité unique sur le secteur.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 383 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 12

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non