Vente Maison 3 pièces 80 m² Saint-pierre-d'oléron (17310)

iad France - Christelle Bouyrie vous propose: Maison rénovée – Quartier recherché de la Meunounière – Saint-Pierre-d'Oléron

Située dans le secteur très prisé de la Meunounère, à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison proposée en exclusivité offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, calme et proximité immédiate du littoral. Sans vis a vis , ni mitoyenneté .

Entièrement rénovée en 2022, la maison a bénéficié d'une rénovation globale :
isolation, pompe à chaleur, huisseries, cuisine et salle d'eau, garantissant un excellent confort thermique et une utilisation optimale au quotidien.

Les espaces de vie se composent d'un ensemble cuisine / salon / séjour de 42 m², lumineux grâce à son exposition sud-est, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale.

Le couloir dessert :

une chambre de plus de 19 m² avec dressing,

un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint,

une salle d'eau avec douche à l'italienne,

un toilette indépendant.

À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 488 m², soigneusement aménagée.
Vous profitez d'un préau de 22 m², entièrement équipé avec cuisine d'été, idéal pour les repas et moments de convivialité.
Deux cabanons complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques.

Bien situé hors zone inondable du PPRN, un point particulièrement recherché sur le secteur.

Un bien rare, idéal en résidence principale comme secondaire, à seulement 5 minutes à pied de la plage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 488
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non