Vente Maison 9 pièces 150 m² Ablon-sur-seine (94480)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: MAISON EN PLEINE PROPRIETE DIVISIBLE EN TROIS APPARTEMENTS RENOVES D'ENVIRON 150 M² SITUEE A ABLON SUR SEINE 94480, A SEULEMENT 20 MINUTES DE PARIS ET A PROXIMITE IMMEDIATE DE L'AEROPORT D'ORLY. IDEAL POUR INVESTISSEUR, CE BIEN SUR TROIS NIVEAUX PEUT ETRE EXPLOITE EN TROIS LOGEMENTS INDEPENDANTS DE TYPE 4 PIECES, 3 PIECES ET 2 PIECES. CONSTRUIT EN 1970 ET ENTIEREMENT RENOVE, L'IMMEUBLE EST PRET A ETRE LOUE IMMEDIATEMENT ET BENEFICIE D'UN DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE CLASSE D. L'EMPLACEMENT EST PARTICULIEREMENT RECHERCHE AVEC LA PROXIMITE DES TRANSPORTS, DE LA GARE RER C, DES COMMERCES ET DES ECOLES, GARANTISSANT UNE FORTE DEMANDE LOCATIVE. UNE OPPORTUNITE RARE DANS LE SECTEUR POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SECURISE. A PRIX NEGOCIABLE.

Maison en pleine propriété divisible en 3 appartements rénovés -
150 m² environ Ablon sur Seine 94480 -
Fort potentiel locatif à 20 minutes de Paris

Investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un bien rentable et prêt à exploiter, cette opportunité mérite toute votre attention.

Situé à Ablon sur Seine, dans un secteur calme et recherché à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cet immeuble d'environ 150 m² entièrement rénové peut être exploité en trois appartements indépendants.

COMPOSITION DU BIEN :

-Rez de chaussée : Appartement 4 pièces d'environ 65 m², Loyer potentiel environ 1 300 euros par mois ,
-Premier étage : Appartement 3 pièces d'environ 60 m², Loyer potentiel environ 1 100 euros par mois ,
-Deuxième étage : Appartement 2 pièces d'environ 25 m², Loyer potentiel environ 850 euros par mois.
Revenu locatif potentiel supérieur à 3 250 euros par mois.

Les trois appartements ont été rénovés et peuvent être exploités immédiatement. Aucun travaux à prévoir.

Le bien dispose également d'un garage privatif, de deux caves et d'un sous sol complet.

Rénovation réalisée avec isolation intérieure complète. Diagnostic de performance énergétique classé D.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
-Gare RER C d'Ablon à environ 400 mètres ,
-Accès rapide à Paris ,
-Proximité de l'aéroport d'Orly et de la ligne 14 ,
-Commerces, écoles et services accessibles à pied.

SECTEUR A FORTE DEMANDE LOCATIVE ET PLUSIEURS POSSIBILITES POUR OPTIMISER LA RENTABILITE :
-Location classique ,
-Location meublée ,
-Colocation ,
-Location courte durée.

PRIX NEGOCIABLE.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC FORT POTENTIEL DE RENDEMENT.

A VISITER RAPIDEMENT !!! VOUS ALLEZ ADORER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non