Vente Maison 5 pièces 89 m² Reims (51100)

Cette maison calme et fonctionnelle à Reims se distingue par son jardin intime, ses 3 chambres confortables et ses 2 garages fermés. Proximité immédiate de la gare TGV et accès piscine et tennis, idéale pour la vie familiale.

iad France - Mickaël Lefevre vous propose: Situation et environnement

Située à Reims, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 5 minutes de la gare TGV Champagne-Ardenne de Bezannes et à proximité de la clinique.

Maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1975, développant 89 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 246 m². Jardin intimiste et clos derrière la maison.
La maison est bien entretenue, en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Elle est lumineuse grâce à son puit de lumière.

Rez-de-chaussée

Un entrée accueillante avec placard
Salon / séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Placard
WC indépendant

A l'étage

Trois chambres confortables, bien réparties et fonctionnelles
Salle de bain et douche
Wc

Extérieurs

Jardin arboré et bien entretenu, orienté sud-est
Terrasse de 30 m² en composite, parfaite pour les beaux jours
Store banne pour un confort optimal en extérieur

Stationnement

Deux garages fermés de 23 m2 et 14 m2 sécurisés et pratiques. ( 1 porte automatique) et mezzanine pour le rangement.

Équipements & prestations

Fibre optique
Chauffage individuel au gaz
Chaudière à condensation assurant chauffage et production d'eau chaude
Cheminée
VMC
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques

Exposition & luminosité

Exposition est / sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les points forts
Secteur calme et recherché
Proximité immédiate gare TGV et clinique ( 5 minutes)
Maison fonctionnelle et bien entretenue
Jardin + terrasse
Deux garages fermés
Copropriété avec accès piscine privée et tennis
Salle de réception privative avec cuisine pour 80 personnes (location faible coût pour les résidents)
Faibles charges

Elle se situe au sein d'une copropriété bien gérée avec de faibles charges, donnant accès librement à des équipements communs très appréciables : piscine privée, terrain de tennis, terrain de pétanque.

Possibilité d'acheter la maison meublée.
Vidéo sur demande uniquement.

Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier.
N'hésitez pas à m'appeler directement pour planifier votre visite.
A bientôt.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89
- Superficie terrain : 246
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros