Vente Maison 4 pièces 90 m² Estagel (66310)

Opportunité rare à Estagel : maison de village avec local commercial et terrain de loisir de 650 m² inclus. Climatisation, espace lumineux, et possibilité d'investissement ou d'activités professionnelles. Projet de vie ou d'investissement à saisir.

iad France - Medjide Belkheir vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON DE VILLAGE LOUÉE – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 12,9 % – TERRAIN DE LOISIR INCLUS

Située au cOEur du village d'Estagel, découvrez cette maison de village d'environ 90 m², vendue avec locataire en place, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

Le bien est actuellement loué 700 € hors charges + 30 € de charges par mois, dans le cadre d'un bail d'un an ayant débuté en septembre 2026.

Avec un prix de vente de 65 000 € honoraires inclus et 8 400 € de loyers annuels hors charges, la maison offre une rentabilité brute d'environ 12,9 %.

Taxe foncière : 1 050 € / an.

La maison – environ 90 m² sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :
Ancien local commercial d'environ 28 m², climatisé, avec baie vitrée et volet roulant en fer. Un espace offrant différentes possibilités d'utilisation.

1er étage :
Pièce de vie d'environ 24 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec WC d'environ 5 m².

2e étage :
Une chambre d'environ 15 m².

3e étage :
Une seconde chambre d'environ 15 m².

Terrain de loisir de 650 m² inclus dans la vente

Véritable atout supplémentaire, la vente comprend également un terrain de loisir d'environ 650 m², situé à environ 2 km de la maison, dans un environnement calme et naturel.

Pour permettre de le localiser facilement, voici ses coordonnées GPS :
42°46'20.0'N – 2°40'43.3'E

Idéal pour profiter d'un espace extérieur, jardiner ou aménager un lieu de détente.

Les + de cet investissement

Locataire déjà en place

700 € de loyer mensuel hors charges + 30 € de charges

Rentabilité brute d'environ 12,9 %

Taxe foncière : 1 050 € / an

Terrain de loisir de 650 m² inclus

Maison d'environ 90 m² avec 2 chambres

Ancien local de 28 m² en rez-de-chaussée

Climatisation

Emplacement au cOEur du village d'Estagel

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats, avec un terrain de loisir inclus dans le prix.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non