Vente Maison 272 m² Hommes (37340)

Cet ensemble immobilier du XIXe siècle labellisé Gîtes de France offre un fort potentiel locatif dans un cadre naturel paisible. Deux habitations indépendantes, terrain piscinable et possibilité d'acquérir des prairies supplémentaires.

iad France - Amélie Viou vous propose: HOMMES – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 270 m² – DOUBLE LOGEMENT – LABEL GÎTES DE FRANCE

Coup de cOEur assuré – résidence principale, projet familial ou investissement locatif

À Hommes, dans un environnement champêtre calme et plein de charme, à proximité immédiate du plan d'eau et à moins de 15 minutes de Château-la-Vallière (30 min de Tours et de sa gare), découvrez cet ensemble immobilier d'exception, issu d'une ancienne grange longère du XIX siècle en pierre de tuffeau, entièrement restaurée au cours des 5 dernières années.

Labellisée "Gîtes de France", cette propriété offre un fort potentiel pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour accueillir deux foyers en toute indépendance.

Première habitation – env. 170/180 m²:

Pièce de vie de 82 m², très lumineuse
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
Accès direct à la cour et à une terrasse couverte carrelée de 120 m²
5 chambres
Salle d'eau
W.C. séparés

Seconde habitation – plain-pied – env. 90 m²

Salon chaleureux avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
3 chambres
Salle d'eau
W.C. indépendant

Idéal pour la location, une profession libérale ou accueillir famille et amis.

Extérieurs

Terrain clos et arboré d'environ 1 600 m², piscinable avec encore 500m² constructibles
En supplément, possibilité d'acquérir 3hectares en plus: Prairie attenante, idéale pour chevaux, animaux ou projet agricole
Cave

Prestations & confort:

Rénovation récente – aucun travaux à prévoir
Menuiseries PVC double vitrage
Excellente isolation
Chauffage électrique + poêle à bois
Assainissement autonome conforme
Possibilité de vente meublée

DPE : C – GES : A

Les + :

Label Gîtes de France
Double logement totalement indépendant
Fort rendement locatif possible
Cadre naturel et paisible

Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Viou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 940569932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 272
- Surface totale : 272
- Superficie terrain : 1600
- Surface terrasse : 120
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non