Vente maison de prestige 7 pièces 180 m² Saint-paul (97460)

Découvrez cette villa contemporaine de 180 m² à Saint-Paul, offrant une vue panoramique sur l'océan. Avec sa piscine et ses espaces modulables, cette propriété à fort potentiel se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un investissement locatif.

iad France - Patricia Vaissette vous propose: Villa contemporaine 180 m² – Vue mer & nature – Piscine – Double accès – Saint-Paul

Située dans un environnement résidentiel sécurisé et privilégié, cette villa contemporaine de 180 m², construite en 2018, offre une architecture intelligente, pensée pour s'adapter à plusieurs usages : résidence principale, habitation avec dépendance ou projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

La maison se développe sur deux niveaux indépendants, avec deux entrées distinctes, permettant une séparation naturelle en deux logements si souhaité.

Niveau inférieur
Ce niveau propose une cuisine fonctionnelle, un salon plus intimiste, des chambres confortables et une salle de bain. Un espace parfaitement adapté pour accueillir famille, invités, adolescent indépendant ou projet locatif.

Niveau supérieur
À l'étage, vous découvrez un grand salon lumineux, véritable pièce de vie centrale, une cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale, offrant une vue panoramique exceptionnelle à la fois sur l'océan et sur la réserve naturelle de l'Étang de Saint-Paul.
L'espace s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil et d'un cadre naturel rare. L'organisation intérieure privilégie volumes, lumière et fluidité.

Extérieurs & prestations
•Piscine privée, intégrée dans un environnement calme
•Deux terrasses, une par niveau
•Exposition ouest, luminosité maximale
•Deux places de stationnement
•Fibre optique, climatisation, chauffe-eau solaire, rangements intégrés

Un bien à fort potentiel
Cette villa se distingue par sa polyvalence :
•maison familiale évolutive
•bi-logement (résidence + location)
•investissement locatif haut de gamme
•projet patrimonial sécurisé

À proximité immédiate des commodités, axes principaux et points d'intérêt de Saint-Paul, ce bien réunit modernité, vue exceptionnelle et flexibilité d'usage, un positionnement rare sur le marché local.

Une opportunité stratégique, aussi séduisante pour y vivre que pour investir.
Visite sur rendez-vous – dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Vaissette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Réunion sous le numéro 919532259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 400
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros