Vente Maison 4 pièces 118 m² Verlin (89330)

Charmante maison de caractère de 118 m² avec double séjour lumineux et jardin arboré de 2600 m². Idéale pour résidence principale ou pied-à-terre, elle combine confort et nature, à 5 km de Saint-Julien-du-Sault et connectée à la fibre.

iad France - Yeter Carneiro vous propose: À vendre à Verlin (89330), dans l'Yonne, charmante maison de caractère d'environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur d'un village paisible. À seulement 5 kilomètres de Saint-Julien-du-Sault, avec commerces, école, gare et accès autoroute ( moins de 20 min) , elle permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures en voiture et en TER.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert et rangement sous escalier. Une grande cuisine indépendante, à aménager et à équiper, donne accès au terrain situé à l'arrière de la maison, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré sans aucun vis-à-vis. La cuisine permet également un accès intérieur au garage attenant, comprenant une chaufferie, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une grande salle de bain avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 600 m², véritable havre de paix, avec double portail permettant un accès à la parcelle par l'avant ou par l'arrière. La toiture est en bon état.

La maison est équipée d'un chauffage individuel par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries PVC double vitrage et DPE : C.
Elle est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail.
Faible taxe foncière : 613 euros.
L'assainissement est individuel par fosse septique, à remettre aux normes.

Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à la campagne, alliant confort et cadre naturel préservé.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Superficie terrain : 2600
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non