Vente Maison 7 pièces 165 m² La belliole (89150)

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: RARE À LA VENTE – AUTHENTIQUE LONGÈRE AVEC VUE DÉGAGÉE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL – LA BELLOILE (89)

Amoureux de la campagne, du calme et de l'authenticité, cette maison est faite pour vous !

Située à La Belliole, dans un environnement privilégié, ultra calme et sans aucun vis-à-vis, cette longère mitoyenne pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique, ses volumes généreux et son énorme potentiel d'aménagement.

Terrain plat et entièrement clôturé de 2 230 m², entouré de champs sur les côtés et à l'avant, avec un pré et des chevaux à l'arrière… un décor carte postale au quotidien.



LA MAISON – DES ESPACES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Au rez-de-chaussée :
•Un salon / séjour lumineux
•Deux chambres
•Cuisine séparée
•Salle d'eau
•WC indépendant
•Chaufferie
•Cellier

À l'étage :
•Pièce palière / bureau
•Grande salle polyvalente (chambre, salle de jeux, espace loisirs…)
•Une chambre
•Salle d'eau avec WC
•Greniers aménageables, permettant facilement la création d'une 5 chambre

Annexes :
•Garage attenant avec porte électrique
•Grenier au-dessus du garage (encore du potentiel !)



CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Fenêtres et volets entièrement remplacés
Électricité refaite
Store banne électrique pour profiter de la terrasse
Cheminée à foyer ouvert
Chauffage fioul
Assainissement individuel (fosse septique)
Fibre optique disponible
Secteur très calme et recherché

Maison saine avec rafraîchissement à prévoir, idéale pour personnaliser à votre goût et valoriser un bien à très fort potentiel.



SITUATION IDÉALE
•Sens, Saint-Valerien et Courtenay à quelques minutes
•Gare de Sens (liaison Paris)
•Accès rapide aux axes routiers
•Commodités, écoles, commerces, services médicaux à proximité

Le parfait compromis entre tranquillité de la campagne et proximité des villes.



POURQUOI VOUS ALLEZ TOMBER SOUS LE CHARME

Cadre naturel exceptionnel
Aucun vis-à-vis
Volumes et dépendances
Terrain rare sur le secteur
Potentiel énorme pour résidence principale, maison familiale ou projet de vie



Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
La Belliole – Yonne (89)
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 293 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 165
- Surface totale : 165
- Superficie terrain : 2203
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non