Vente Maison 7 pièces 175 m² Gagny (93220)

Cette maison individuelle rénovée de 175,40m² offre une flexibilité unique avec 2 appartements et 3 studios. Nichée dans un quartier paisible, elle combine confort et fort potentiel locatif, idéale pour famille ou investissement.

iad France - Détélina Lyoubénova vous propose: 🏡 Maison familiale avec 5 logements indépendants – Gagny

Et si une seule maison pouvait répondre à la fois à un projet familial et à un véritable projet d'investissement ?

Située dans un quartier résidentiel calme de Gagny, cette maison individuelle de 175,40 m² Loi Carrez (environ 200 m² au sol), construite en 1972 et entièrement rénovée, offre une configuration particulièrement rare.

Édifiée sur un terrain de 250 m², elle se distingue par ses nombreux espaces indépendants, permettant d'imaginer différents projets : résidence principale, résidence familiale avec espaces séparés, investissement locatif ou encore combinaison habitation + revenus locatifs.

Une configuration rare et modulable

La maison est actuellement organisée en 5 logements indépendants :
• 1 studio de 13 m² au rez-de-chaussée
• 1 studio de 15,5 m² au rez-de-chaussée
• 1 studio de 28 m² au rez-de-chaussée
• 1 appartement de 68 m² au 1er étage
• 1 appartement de 57 m² au 2 étage

Soit une configuration offrant une grande souplesse d'utilisation et un potentiel locatif particulièrement intéressant.

🛋 Des espaces pensés pour être immédiatement exploités

La maison propose notamment :
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 séjours spacieux
• 2 cuisines + 3 kitchenettes
• 2 salles de bains + 3 salles d'eau
• 5 WC, dont 2 indépendants
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Chauffage électrique

🌿 À l'extérieur

Vous profiterez d'un jardin paysagé, d'un parking sécurisé et d'un environnement résidentiel paisible.

La maison bénéficie également de la proximité des écoles, commerces et transports, tout en offrant un cadre de vie agréable à l'écart de l'agitation.

💡 Un bien aux multiples possibilités

Famille nombreuse, projet intergénérationnel, résidence principale avec revenus complémentaires ou investissement locatif : cette maison peut s'adapter à de nombreux projets.

Sa configuration en plusieurs logements, sa rénovation et ses prestations en font un bien atypique et difficile à comparer aux maisons traditionnelles du secteur.

Une maison à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 479000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Détélina Lyoubénova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 830658464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175.4
- Superficie terrain : 250
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 479000 euros
Bien En copropriété : Non