Vente Maison 8 pièces 175 m² Saint-hilaire-des-loges (85240)

Découvrez cette maison unique à Saint-Hilaire-des-Loges, alliant charme de l?ancien et volumes impressionnants. Parfaite pour une famille ou un projet avec activité, elle propose 5 chambres, un grand terrain et un bâtiment indépendant de 240 m².

iad France - Damien Sabouraud vous propose: AU CŒUR DE SAINT-HILAIRE-DES-LOGES, À DEUX PAS DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES SERVICES, DÉCOUVREZ UNE PROPRIÉTÉ RARE, ALLIANT AUTHENTICITÉ, VOLUMES ET POTENTIEL…

À seulement 5 minutes de Coulonges-sur-l'Autize, 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 25 minutes de Niort et 50 minutes de La Rochelle, cet ensemble immobilier d'environ 175 m² habitables vous séduira par son caractère unique et ses nombreuses possibilités.

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie chaleureux et conviviaux :
une cuisine aménagée et partiellement équipée, ouverte sur un coin repas avec cheminée, prolongée par un salon intimiste.
La pièce de vie principale impressionne par ses volumes et son authenticité, avec sa cheminée et sa poutre magistrale.

Le rez-de-chaussée offre également une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/chaufferie, deux celliers ainsi qu'une cave souterraine pleine de charme.

À l'étage, chacun trouve son espace : cinq chambres, un grand WC avec lave-mains et une pièce complémentaire prête à accueillir une seconde salle d'eau si besoin.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m² propose un cadre agréable et fonctionnel :
cour aménagée, terrasse exposée sud à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours, sans oublier le jardin et son four à pain fonctionnel, véritable clin d'OEil à l'authenticité des lieux.

Un véritable atout complète cet ensemble :
un bâtiment indépendant d'environ 240 m², comprenant un hangar grande hauteur (idéal camping-car, activité artisanale ou stockage), un atelier et une réserve d'eau pour l'arrosage extérieur.

LES PLUS :

Ensemble rare avec dépendances importantes
Fort potentiel (habitation + activité)
Charme de l'ancien préservé
Environnement paisible tout en restant proche des commodités

L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture de l'habitation principale a été entièrement refaite en 2025.

UN BIEN ATYPIQUE, IDÉAL POUR UNE FAMILLE, UN ARTISAN OU UN PROJET DE VIE AVEC ACTIVITÉ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 236 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 175
- Surface totale : 175
- Superficie terrain : 2100
- Surface terrasse : 20
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non