Vente Maison 10 pièces 330 m² Cugnaux (31270)

Demeure d'exception du 17e siècle avec 330m2 habitable et 1775m² de terrain. Offrant un cadre magnifique, cette propriété allie authenticité et potentiel d'aménagement exceptionnel pour de nombreuses possibilités.

iad France - Macha Bezard vous propose: Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par cette demeure du 17e siècle d'une surface habitable de 330m2, avec ses 150m2 de surface supplémentaire aux multiples possibilités d'aménagement.
Surface totale exploitable: 480m2

Nichée au cOEur d'un parc clos de 1325m², cette propriété d'exception est entourée d'arbres centenaires, offrant un cadre privilégié. Avec la possibilité en sus d'acquérir 450 m2 de terrain attenant supplémentaire.

Authenticité et Caractère : À chaque pas, vous découvrirez des éléments d'époque qui font tout le charme de cette demeure : briquettes foraines, poutres apparentes, tomettes traditionnelles et colombages se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée:
Un grand salon, orné d'une vaste cheminée, idéal pour des soirées au coin du feu,
une salle à manger, sublimée par une seconde cheminée imposante, parfaite pour accueillir vos réceptions.
Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine.
Une grande bibliothèque, qui pourrait facilement devenir une suite parentale ou un grand bureau .
Une chambre, une salle de bain, une buanderie, une chaufferie ainsi qu' un vaste garage complètent ce niveau.

La propriété dispose également d'un vaste atelier, (ancien chai ) offrant un potentiel rare et exceptionnel.
Grâce à ses volumes généreux, cet espace peut être entièrement repensé pour accueillir un atelier d'artiste ou d'artisan, un espace bien-être avec spa, sauna ou piscine intérieure et pool house, une salle de réception ou de loisirs, un home cinéma, une salle de sport, un bureau ou espace de télétravail indépendant, un studio photo ou musical, une galerie privée, un logement indépendant, un espace professionnel ou libéral, ou encore un lieu dédié à l'événementiel.

Accédez au premier étage par un superbe escalier en bois massif, habillé de briquettes foraines et de colombages, et découvrez cinq chambres lumineuses, chacune unique, dont certaines avec cheminée.
Un escalier supplémentaire mène à un vaste grenier prêt à être transformé en espace de vie, salle de jeux ou encore atelier créatif.

Des possibilités infinies :
Cette demeure est idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de sérénité ou une famille intergénérationnelle, mais elle se prête également à des projets d'investissement pour la création de plusieurs appartements, de chambres d'hôtes ou d'un lieu de réception ou bien une maison de santé.

Un cadre enchanteur :
Profitez du parc et de ses arbres majestueux, parfaits pour se détendre ou organiser des événements en plein air.

Une enveloppe travaux de rénovation sera à prévoir, tel qu'une installation de système de chauffage, le changement des menuiseries en double vitrage, la réfection du système d'assainissement, une partie de la toiture etc... ainsi que de rafraichissements dans certaines pièces.

Cette magnifique demeure vous attend pour réécrire le prochain chapitre de son histoire.
Un lieu rare, au portes de Toulouse qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Superficie terrain : 1325
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non