Vente Maison 2 pièces 300 m² Val-d'auge (16170)

Propriété charentaise à rénover entièrement, idéalement située à 10 minutes de Rouillac. Profitez d'une immense dépendance d'environ 300 m² et d'une cour privative de 200 à 300 m². Un projet sur mesure pour les amoureux de l'ancien.

iad France - Frédéric Baudin vous propose: Propriété Charentaise d'Exception - Immense Potentiel de Rénovation
Grand bâtiment en pierre à restaurer entièrement - Idéal projet familial ou investissement locatif !

Situé dans un cadre authentique à seulement 10 minutes de Rouillac (bénéficiant de toutes les commodités : commerces de proximité, magasins, écoles, cinéma), cet ensemble immobilier offre des volumes rares et une flexibilité totale d'aménagement pour concrétiser vos projets.

📐 Les Atouts du Bien :
Charme de l'ancien : Redonnez vie au style charentais unique grâce à ses superbes murs en pierres apparentes.

Surface incroyable : Une immense dépendance d'environ 300 m² au sol avec un grand porche, offrant la possibilité de créer un étage complet pour doubler la surface.

Structure saine : Une très bonne base pour vos travaux avec une charpente en très bon état.

Configuration évolutive : Idéal pour concevoir votre future grande maison d'habitation principale ou pour diviser l'espace et créer 2 à 3 logements locatifs indépendants.

Côté Rue : Un premier bâtiment existant offre le potentiel d'un logement supplémentaire indépendant avec un accès direct sur rue.

Extérieur privatif : Profitez d'une cour privative d'environ 200 à 300 m² sur le devant, idéale pour aménager des terrasses ou des stationnements.

🛠 Informations techniques & travaux à prévoir :
Rénovation & Couverture : Gros travaux de second OEuvre à prévoir. Côté toiture, la charpente est très bien préservée, il faut simplement prévoir le changement des tuiles.

Viabilisation : Prévoir les raccordements (pas de compteur d'eau ni de compteur électrique actuellement installés).

Assainissement : Système d'assainissement individuel complet à créer.

Laissez libre cours à votre imagination ! Que vous soyez un particulier amoureux de la pierre ou un investisseur à la recherche d'un projet de découpe à fort rendement, ce bien rare sur le secteur n'attend que votre vision.

Aménagement selon vos envies. Fort potentiel après travaux. À visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 600
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non