Vente maison de prestige 221 m² Saint-vaast-la-hougue (50550)

Cette élégante maison des années 1900 offre un fort potentiel d?aménagement avec ses volumes généreux et son jardin clos. Idéal pour une famille ou un projet touristique, elle saura séduire les amoureux de l?ancien.

iad France - Elodie ROLLAND vous propose: COUP DE CŒUR – Demeure de caractère 1900 au cOEur de Saint-Vaast-la-Hougue
221 m² – 5 chambres – jardin + terrain constructible – fort potentiel familial ou touristique

Idéalement située à deux pas des commerces, du port et des écoles, cette élégante maison de 1900 vous séduira par son cachet authentique et ses volumes généreux.
Édifiée sur un terrain de 1 449 m² avec parcelle constructible, elle offre une multitude de possibilités : maison de famille, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet locatif.
Un charme intemporel, dès l'entrée, l'atmosphère opère :
hauteurs sous plafond, parquets anciens, carreaux de ciment, lumière traversante…

un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'ancien.
Avec des espaces de vie généreux et évolutifs...

Rez-de-chaussée :
* Entrée traversante
* Salon cosy
* Double séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* Buanderie
* WC
* Bureau ou chambre de plain-pied

À l'étage :
* 5 belles chambres
* Bureau
* Salle de bain
* Cabinet de toilette
* WC
* Balcon avec vue sur le jardin

Combles : 130 m² aménageables :
idéal pour créer chambres supplémentaires, gîtes ou espace professionnel

Extérieurs & potentiel rare
Jardin clos de murs, intime et agréable
Terrain constructible de 676 m² : division, extension ou projet complémentaire
Cour à l'avant avec stationnement pour 3 véhicules

Pourquoi ce bien est unique ?
Emplacement recherché
Cachet préservé
Volumes rares sur le secteur
Potentiel d'aménagement exceptionnel
Opportunité patrimoniale et/ou rendement locatif

Une propriété pleine de vie et de possibilités…
Laissez-vous séduire et imaginez votre projet dans ce lieu unique.
Contactez-moi...

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie ROLLAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 532504586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 221
- Surface totale : 221
- Superficie terrain : 1449
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 680000 euros
Bien En copropriété : Non