Vente Maison 8 pièces 95 m² Saint-marcouf (50310)

Leggett-Immo vous présente cet Exceptionnelle propriété située à seulement 20 mètres de la plage, à Saint-Marcouf, à proximité immédiate du célèbre site d?Utah Beach.

Construite au début des années 2000, cette maison bien entretenue offre une vue sur la mer, un jardin clos d?environ 648 m², un garage et de beaux volumes comprenant une grande véranda, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée ouverte et poêle à granulés, une cuisine récemment aménagée, trois chambres, un bureau, deux salles d?eau modernes et deux WC.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, avec assainissement collectif et porte de garage électrique.

La cuisine et les salles d?eau ont récemment été rénovées.

Le jardin clos offre un agréable espace extérieur à quelques pas de la plage.

Un golf se trouve à proximité.

Une propriété rare, idéale comme résidence principale, maison secondaire ou pied-à-terre en bord de mer, au c?ur du secteur d?Utah Beach.

Leggett-Immo vous présente Une situation exceptionnelle à 20 mètres d?Utah Beach
Les propriétés situées à une distance aussi réduite du littoral sont particulièrement rares.
À seulement 20 mètres de la plage de Saint-Marcouf, cette maison offre une occasion privilégiée de profiter au quotidien du littoral normand et de l'environnement historique exceptionnel d'Utah Beach.
Construite au début des années 2000, elle a été bien entretenue et bénéficie de plusieurs améliorations récentes, notamment au niveau de la cuisine et des salles d'eau.
Des espaces de vie lumineux avec vue sur la mer
La maison s'ouvre sur une agréable véranda, offrant une pièce supplémentaire particulièrement appréciable tout au long de l'année et une belle transition entre intérieur et extérieur.
Le séjour-salle à manger, généreux et lumineux, constitue le c?ur de la maison et bénéficie d'une vue vers la mer.
Une cheminée ouverte apporte le charme traditionnel, tandis qu'un poêle à granulés offre une solution de chauffage complémentaire.
La cuisine récemment aménagée, moderne et fonctionnelle, est équipée pour répondre aux besoins de la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Trois chambres et un bureau
L'étage comprend :

- Trois chambres

- Un bureau indépendant

- Une salle d'eau moderne

- Des WC indépendants
Le bureau offre une grande souplesse d'utilisation et peut convenir au télétravail, à une activité personnelle, à une bibliothèque ou à un espace de loisirs.
Les chambres bénéficient de la luminosité naturelle et de l'atmosphère particulière créée par la proximité immédiate de la mer.
Des équipements modernes
La propriété bénéficie d'une pompe à chaleur air/air pour le chauffage.
Elle dispose également de :

- Assainissement collectif

- Double vitrage

- Poêle à granulés

- Cheminée ouverte

- Cuisine récemment aménagée

- Salles d'eau récemment rénovées

- Porte de garage électrique
Ces équipements permettent une installation immédiate tout en conservant le charme d'une maison côtière normande.
Un jardin clos de 648 m² et un garage
Le jardin entièrement clos d'environ 648 m² constitue un véritable atout, compte tenu de la proximité exceptionnelle de la plage.
Il offre un espace privé pour les repas en extérieur, la détente et les activités familiales.
Le garage, équipé d'une porte électrique, apporte un espace sécurisé pour le stationnement et le rangement.

Il sera particulièrement pratique pour les vélos, équipements de plage, paddleboards et autres loisirs nautiques.
Un emplacement privilégié sur la côte normande
La propriété bénéficie d'une situation remarquable à Saint-Marcouf, à seulement 20 mètres du rivage.
Utah Beach est accessible immédiatement, plaçant la maison au c?ur de l'un des secteurs côtiers et historiques les plus emblématiques de Normandie.
La presqu'île du Cotentin offre de nombreuses possibilités de loisirs : promenades, cyclisme, voile, pêche, golf et découverte des espaces naturels.
Les communes voisines proposent commerces, restaurants et services, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Carentan, Valognes et Cherbourg, ainsi que les liaisons maritimes vers le Royaume-Uni et l'Irlande.
Une maison idéale en résidence principale ou secondaire
La combinaison de la vue mer, de l'accès immédiat à la plage, des trois chambres, du bureau, des deux salles d'eau, de la véranda, du jardin clos, du garage et des équipements modernes confère à cette propriété une réelle polyvalence.
Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire ou un pied-à-terre sur la côte normande.
Pour une clientèle internationale, la proximité immédiate d'Utah Beach et des

plages du Débarquement constitue un attrait supplémentaire dans l'un des secteurs les plus connus de Normandie.
Une propriété côtière rare à seulement 20 mètres de la plage, offrant vue mer, jardin clos, garage et trois chambres dans le secteur historique de Saint-Marcouf et d'Utah Beach.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr