Vente Maison 4 pièces 107 m² Avensan (33480)

Découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un vaste jardin à Avensan. Idéale pour ceux recherchant confort et authenticité à proximité de Bordeaux.

iad France - Nathalie Denel vous propose: Opportunité rare – Maison de caractère rénovée avec jardin de 2 000 m² à Avensan
CHARME DE L'ANCIEN – RÉNOVATION SOIGNÉE – VASTE JARDIN
À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cOEur d'Avensan, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1880, entièrement rénovée avec soin, qui a su conserver toute son authenticité tout en offrant le confort d'une habitation actuelle.

Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 2 000 m², cette propriété séduira les amoureux de maisons de caractère à la recherche d'un environnement agréable, d'espace et de tranquillité.

UNE MAISON PLEINE DE CHARME
Répartie sur deux niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle et des volumes agréables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un séjour de 20 m², lumineux et chaleureux
Une cuisine indépendante de 18 m²
Un WC indépendant
Un cellier offrant un espace de rangement appréciable
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
3 belles chambres
Une salle d'eau
Un second WC
La rénovation a été réalisée avec soin, en privilégiant des matériaux de qualité et en conservant l'âme de cette maison ancienne.

UN JARDIN QUI INVITE À PROFITER DE L'EXTÉRIEUR
Le véritable coup de cOEur se poursuit à l'extérieur.
Vous bénéficierez d'un vaste jardin arboré d'environ 2 000 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de détente, jeux pour les enfants, potager, repas en famille ou entre amis...

Un véritable écrin de verdure qui permet de profiter pleinement des beaux jours et de créer un extérieur à votre image.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de nombreux équipements permettant d'allier confort, sécurité et maîtrise des consommations :
Panneaux photovoltaïques
Climatisation réversible
Ventilation mécanique
Fibre optique
Système d'alarme avec vidéosurveillance
Portail électrique avec commande à distance

UN BIEN INDÉPENDANT AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ
La maison est mitoyenne d'un côté et fait partie d'une copropriété composée de seulement 3 lots.
Chaque logement bénéficie de son accès indépendant, sans vis-à-vis, avec une bonne isolation et une véritable sensation d'indépendance.

Cette configuration à taille humaine constitue un atout supplémentaire pour profiter du charme de cette propriété tout en conservant un environnement résidentiel paisible.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Située à Avensan, cette maison permet de profiter d'un environnement agréable tout en restant à proximité de Bordeaux et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les commodités et les différents pôles d'activité de la métropole.
Une propriété pleine de charme, rare par son terrain et son caractère, qui offre un bel équilibre entre authenticité, confort moderne et qualité de vie.

👉 Vous recherchez une maison de caractère avec un grand jardin, sans renoncer au confort moderne et à la proximité de Bordeaux ? Cette propriété mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison à Avensan.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 2260
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur