Vente Maison 4 pièces 95 m² La roche-clermault (37500)

calme et vue d?exception : découvrez ce bien avec plusieurs options d?aménagement. deux entrées indépendantes, 2 chambres et un salon lumineux avec cheminée. terrasse et cour fermée, idéal pour une vie agréable et pratique.

iad France - Annabelle Lenoir vous propose: Par ces épisodes de canicule, ce bien mérite particulièrement une visite ! Les caves troglodytes seront un véritable gage de fraîcheur.

Situé à 10 km de la Roche Clermault, ce bien comporte deux accès indépendants, permettant diverses options d'aménagement, entre autres pour un projet locatif.

La première entrée mène à une agréable pièce de vie d'environ 20 m² pouvant accueillir une cuisine avec salon. Cet espace distribue deux caves, dont une équipée d'un WC. Juste à côté se trouve un garage d'environ 20m², cet espace peut être réouvert et venir en complément comme chambre et salle de bain.

La seconde entrée ouvre sur un salon lumineux d'environ 24 m² doté d'une cheminée avec insert, ainsi que sur une grande cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'une vue imprenable.
À l'étage, deux belles chambres avec placards intégrés. Entre les deux, une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de radiateurs.

Plusieurs grandes caves viennent enrichir les prestations de ce bien. (four à pain, ancien pressoir)

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'une cour fermée. Un parking privé vient parfaire l'ensemble ainsi qu'un terrain au-dessus des caves.

L'école maternelle se situe à 500 mètres de la maison, le CNPE et la ville de Chinon sont à environ 16 minutes et Saumur est à environ 25 minutes.

À Saint-Germain-sur-Vienne, tout est réuni pour une vie facile et agréable :
- une agence postale à portée de main
- du pain frais au quotidien
- coiffure et mise en beauté pour se chouchouter
- des artisans locaux (garage, couvreur, menuiserie) toujours prêts à rendre service
et des services périscolaires et de transport scolaire pour simplifier le quotidien des familles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 830146247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 500
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non