Vente Maison 4 pièces 92 m² Saint-nauphary (82370)

Profitez d'une vue exceptionnelle sur la vallée depuis cette maison lumineuse de plain-pied, entourée d'un terrain arboré de 3 400 m². Tout le confort est présent avec 3 chambres et une terrasse couverte pour vos soirées d'été.

iad France - Magalie Lala vous propose: * EXCLUSIVITÉ * Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban !
Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances – un cadre de vie rare entre nature et ville.

••• Une maison pensée pour le confort de vie •••

De plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant.
Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques… tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable.

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Description
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••• Une maison fonctionnelle et lumineuse •••

Construite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile.

Elle se compose de :
•Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur de 32 m²
•Cuisine indépendante de 11 m²
•3 chambres avec placards aménagés de 12 m²
•Salle de bains de 5 m²
•Toilettes séparées
•Cellier / buanderie de 3 m²

Côté annexes :
•Dépendance d'environ 20 m²
•Chaufferie
•Abri de jardin
•Cave enterrée

••• Des extérieurs qui font toute la différence •••

•Une vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteaux
•Une terrasse couverte pour prolonger les soirées d'été (exposée sud-est-ouest)
•Des espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités
•Terrain arboré et clos de 3 400 m²
•Une cour spacieuse pour accueillir famille et amis
•Un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis

Chaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue.

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Localisation & accessibilité
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•Centre du village, écoles, commerces de proximité : 5 min
•Montauban: 5 min
•Gare SNCF Montauban : 15 min
•Accès autoroute A20 / A62 : 15 min
•Toulouse: 30 min
•Transport scolaire et desserte bus à proximité.
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Confort & équipements
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•Menuiserie double vitrage / bois – Volet roulant séjour/cuisine
•Assainissement autonome CONFORME
•Chauffage au fuel
•DPE : D ( 176) – GES : (35)
•Taxe foncière : 976 €
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Les atouts du bien
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•Vue exceptionnelle sur la vallée et les coteaux
•Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse
•Environnement calme, préservé et verdoyant
•Proximité immédiate de Montauban
•Terrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramique
•Dépendances et potentiel d'aménagement – Zone Nh ( secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU )
•Foncier maîtrisé

Une vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre… Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 196 4810

N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 3400
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non