Vente Maison 4 pièces 120 m² Saint-paul-en-born (40200)

iad France - Stéphanie Hernandez vous propose:
Annonce Immobilière : Maison Traditionnelle & Dépendance à Haut Potentiel – Saint-Paul-en-Born
L'ART DE VIVRE LANDAIS : ENTRE NATURE PRÉSERVÉE ET CONFORT MODERNE

Découvrez cette magnifique opportunité située à Saint-Paul-en-Born, un village paisible et authentique des Landes, où la douceur de vivre rencontre la proximité de l'océan. Cette chaleureuse maison traditionnelle d'environ 120 m², construite en 1990 et soigneusement entretenue, offre un cadre de vie idyllique, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre secondaire stratégique.

Un Intérieur Chaleureux, Lumineux et Prêt à Vivre
Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la clarté exceptionnelle de la pièce de vie. Grâce à son exposition plein sud, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère sereine et accueillante.
Le vaste salon-séjour communique harmonieusement avec une cuisine ouverte conviviale, idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres spacieuses, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant, garantissant l'intimité et le confort de chaque membre de la famille.

Un Extérieur d'Exception : 792 m² de Possibilités
Le terrain, d'une surface généreuse de près de 800 m², est entièrement piscinable. Imaginez déjà vos futurs étés au bord de l'eau, dans un jardin clos et sécurisé. La propriété dispose également de 4 places de stationnement privatives, un atout rare et pratique.

Le 'Vrai Plus' : Une Dépendance de 84 m² à Inventer
C'est ici que votre projet prend une autre dimension. Le bien dispose d'un bâtiment annexe de 84 m², actuellement divisé en trois unités (comprenant garage et atelier). Ce volume offre un fort potentiel d'aménagement :

Investissement locatif : Créez un gîte ou un meublé de tourisme pour profiter de l'attrait touristique de la région (proximité lac et océan).

Espace Famille : Aménagez une maison d'amis indépendante pour recevoir vos proches.

Profession libérale ou Télétravail : Installez votre bureau ou votre atelier d'artisan au calme, à quelques pas de votre domicile.

Une Situation Géographique Privilégiée
Alliez le calme de la forêt landaise à la praticité du quotidien :

Éducation : École primaire à seulement 500 m (accessible à pied pour les enfants).

Loisirs : Le lac n'est qu'à 5 km (5 min) pour vos activités nautiques, et les plages océanes sont rapidement accessibles.

Mobilité : Accès à l'autoroute A63 (Bordeaux-Bayonne) en 20 minutes, vous permettant de rejoindre les grandes agglomérations facilement.

Commodités : Zone commerciale à 14 km pour tous vos besoins.

Prestations Techniques & Confort
La maison est parfaitement ancrée dans la modernité : équipée de la fibre optique pour un télétravail fluide, d'un système de ventilation mécanique (VMC) et reliée à l'assainissement collectif.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare alliant confort immédiat et potentiel d'évolution exceptionnel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel unique de ce bien à Saint-Paul-en-Born.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 792
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non