Vente Maison 2 pièces 44 m² Challain-la-potherie (49440)

iad France - Viviane Picquart vous propose: Maison de caractère avec potentiel évolutif – Secteur 49 limite 44
Localisation : Idéalement située dans le triangle Nantes / Rennes / Angers, à Challain-la-Potherie. Un emplacement stratégique pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes.

Vous cherchez un projet de rénovation avec du cachet et des volumes à exploiter ? Ce bâti ancien en pierre offre une base pour de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien se compose de 44 m² habitable (64 m² de surface au sol) :
- Une pièce de vie spacieuse : Un rez-de-chaussée de 32 m², offrant un beau volume pour créer un espace salon/cuisine ouvert et chaleureux,
- Un étage à s'approprier : Un plateau de 32 m² au sol (dont 12 m² habitables), idéal pour aménager une suite parentale avec rangements intégrés sous rampants.
L'ensemble est équipé de fibre optique.

Dépendance attenante : Un volume supplémentaire d'environ 25 m², offrant un potentiel d'extension immédiat pour agrandir la surface de vie ou créer une communication entre les bâtisses (sous réserve des autorisations d'urbanisme en cours).

Côté extérieur :
Profitez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse idéale pour vos moments de détente, et d'un abri de jardin pratique pour vos outils et équipements.

Note : Prévoir un budget pour la rénovation globale du second OEuvre et la mise en conformité de l'assainissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Superficie terrain : 482
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non